等待取消規劃
家住守德郡的阮慶表示：兩年前，明知守德郡鈴東坊某地方是多年被規劃為綠樹公園的土地，但他仍決定購買面積1000平方米的土地以投資。他認為：該地方已獲審批規劃10年，現在冒起許多住房，特別是將從范文同街直往1Ａ國道的街道路幅已獲拓寬為60米，所以該區土地有望成為宅基地。
據市人委會公佈的地價顯示，地價為每平方米逾10萬元，因為那是綠樹土地，但他購買的地價為300萬元。目前，轉讓地價為每平方米3000萬元左右。若土地規劃獲取消，公園土地轉為宅基地，他繳納轉換土地使用目的的手續費後，仍然掙到大筆盈利。
據市人委會公佈的地價顯示，古芝縣的每平方米田地僅數萬元，但不少人隨時以上10萬元購買。因此，許多農民立即同意出售，甚至還蓄意隱藏著規劃資訊以“詐騙”買地者。在第十二郡新順東坊的66公頃安置規劃區裡，現有居民區的地價為每平方米3000萬元，而被規劃為商業中心的鄰近地皮售價僅500萬元。由於地皮價相差太大，所以很多人隨時購買以投資。
實際上，本市有很多地方的比例尺為1／2000規劃已獲審批，但不知道何時才開展。與此同時，規劃獲審批的3至5年後，因實況有大改變，所以不少地方須修改規劃。那是若干投資商投機規劃土地的理由，等待規劃獲取消或修改以盈利。
然而，購買規劃土地雖盈利，但風險極大。市建築規劃廳副廳長阮清全透露：根據現行規定，國家在5年內須修改規劃以符合實況。對於不再合適的土地，就要取消規劃。實際上，修改規劃的時間較長和手續煩瑣。
亟待企業賠償
很多企業代表告知：公司獲職能部門交地以開展項目之前，若干人已購買土地以等待清拆賠償。市住房經營公司經理張平表示：該單位儲備第九郡的近50公頃土地，準備開展項目。然而，某人得知相關消息已購買了面積逾3公頃的田地，阻擋公司的50公頃土地。
目前，市人委會審批了市住房經營公司的投資主張，但公司無法開展項目，因為要與上述地主達成協議，才能為項目通路。地主知道企業陷入困境，蓄意抬高地價。一家正在南面開展項目的企業也因類似“投資商”而叫苦連天。鄰近各項目的地皮售價為每平方米2500萬元，阻擋項目的各地皮主人也要求差不多的售價。
目前，全市現有1409個項目。其中有190個項目被回收或取消投資主張，或投資主張文件逾期。在1219個還生效的項目當中，有405個項目尚未開展。在325個已開展的項目當中，有97個項目須暫停施工。很多房地產項目之所以不能開展，是因為遭遇拆遷補償的阻礙。
據法律規定顯示，各商品房項目的企業須自行協商賠償。因此，不少企業須面對清拆賠償了80％面積，甚至是98％，但剩下若干民戶卻抬高地價，雙邊不達成協議，導致項目停滯多年。有些項目開發商獲國家指定，但受清拆場地的阻礙，故無法開展項目。
市房地產協會（HoREA）建議政府、資源與環境部、市人委會須對已拆遷補助項目80%面積以上的開發商頒行輔助政策，讓項目及早獲開展，避免浪費時間和投資經費。此外，市房地產協會還建議對清拆場地的項目，批准開發商修改規劃以在已賠償的土地範圍內開展項目。
對於不完全清拆場地的項目，建議地方政府輔助拆遷補償，賠償價格不低於項目開發商所公佈的最高地價，或頒行允許地主與開發商合資開展經營項目的政策，或頒行各邊向法院遞交申訴書以公平審議和審判的政策◆
