購房貸款利率日趨高升
從年初至今，房地產，尤其是貸款購房、修葺及建房的利率比前調升。家住第七郡的Ｑ.Ｎ透露：去年11月，她貸款購買平盛郡1間房屋，貸款期限為15年。第一年的貸款利率固定，年均8.5%，每月還本及利率約1420萬元。從年初至今，貸款年息比前調升3%。她說：“我須向親友借款，願意繳納提前還債的罰金，轉為短期貸款，否則每月向銀行還債遞增300萬元，我無法受得了。”
類似情況，Ｈ.Ｑ告知：為了購買第九郡某住房單位，他去年9月貸款10億元，期限為15年。此前，他每月還本和利率僅約1150萬元。但近3個月來，每月須支付近1450萬元，因為銀行貸款年息調升3.5%(即年息11.5%)。擔憂未來期間的貸款年均還繼續調升，他便出售住房單位。若干商業銀行以前常與各住房項目開發商連結，推出年息4%至6%的房貸輔助計劃，甚至是0%且期限為2至5年，至今卻轉為購房利率計劃，最低年息7%至7.5%，而輔助期限僅6至12個月。
各家商業銀行表示，房貸利率之所以調升，是因為用於中長期貸款的短期資金比例至年初僅佔40%（此前是45%），要求各家銀行調升長期存款利率以重組資金結構（目前，各家銀行的定期存款期限12個月以上年息為7%至8%，甚至是近9%）。此舉導致貸款利率、尤其是房貸利率調升，因為各家銀行正在限制信貸注入此領域。
嚴管高級房地產貸款
不久前，國家銀行總行長要求各家國有銀行分行與信貸組織加強監察、檢查信貸活動，尤其是房地產領域。投資商認為：國家銀行的動態將使未來期間的房貸利率調升。值得一提的是，國家銀行正在完善規定相關界限的 《通知》草案，確保商業銀行、外國銀行分行的活動安全，旨在取代2014年第36號《通知》。其中，國家銀行調整了風險系數，對該潛伏風險的領域加以控管及限制。
具體是：上述《通知》草案建議，對為生活需求服務及貸餘餘額達30億元以上的個人貸款規定風險系數為150%。換言之，該風險系數比現行規定高3倍。此外，《通知》草案還規定關於信貸界限、限制，以及短期資金用於中長期貸款的最高比例等新內容。
若干房地產企業告知：各家商業銀行將房地產貸款年息調升2%至3%，已對購房者、尤其是購房居住場合造成不少影響。未來期間，只要新規定獲通過，高級住房單位市場將遇上困難，當然會對房地產市場造成影響。
市房地產協會（HoREA）認為：緊密管理用於中長期貸款的短期資金比例是未必要、不符合實況且不滿足房地產市場持久穩固發展的要求。HoREA建議，批准各家銀行今年將短期資金用於中長期貸款的比例達最多45%，再不像第19號《通知》規定僅40%。對於該問題，專家們認為：緊密管理用於中長期貸款的短期資金比例，同時將房地產貸款風險系數調升，將對此市場的信貸資金造成影響，尤其是今年的信貸增幅只達14%。然而，現在銀行的存款資金主要是短期，但用於中長期貸款的比例較高，銀行系統的資金流動性潛伏風險。當銀行不再是“錢包”時，各家房地產企業須採取其他財政措施以開展項目。
取代國家銀行2014年第36號《通知》的《通知》草案編撰組代表透露：上述修訂動態是為了落實政府的機制、政策和法律主張，確保房地產市場有效、持久穩固發展和銀行系統的活動安全。因此，國家銀行將繼續控管為滿足房地產需求的個人貸款，旨在購買高級住房單位◆
