绿色房地产项目

据联合国的环境计划，建筑工程的整个建设与运营阶段均直接影响到国家的温室气体总排放量。对此，越南的开发商正积极转型，致力于获得LEED、EDGE或LOTUS等认证的绿色项目，并遵循“碳中和”原则——在建筑物的整个生命周期内实现全面碳中和。一切努力皆旨在将绿色项目的概念从口号落实为实际行动。世界银行国际金融组织（IFC）的统计显示，截至2024年，越南已有559个绿色项目，总建筑面积逾1360万平方米，并有逾3万1000间公寓及独栋房屋达绿色标准。

外资涌入绿色项目

绿色项目的趋势不仅受到国家政策的推动，也源于市场的实际需求。据Batdongsan.com.vn在2024年的调查显示，86%购房者表示希望拥有绿色住宅，88%人愿意支付额外费用以换取一个可持续、气候友好的生活环境。年轻一代是主要购房群体，他们在选择居住地时，越来越将绿色项目作为首要考量因素。

不仅如此，国际投资资金也正向绿色项目转移。来自欧洲或新加坡的投资者在决定投放资本时，优先考虑ESG（环境、社会、治理）标准，并将其视为黄金准则。这对于国内开发商而言是一个重要机遇，若能迎头赶上绿色项目趋势，不仅能提升竞争力，还可吸引国际资源。 相比传统房地产项目的开发，绿色项目的发展还使开发商能够享政策优惠，因为国家政府已采取并正在持续推进一系列行动，以促进绿色项目的发展。例如，建设部正在通过制定新的技术标准和更新建筑规范，以推动节能、使用可持续材料以及适应气候变化的发展，并逐步完善绿色项目的法律框架。一些地方政府，如胡志明市、岘港及河内市已将绿色项目标准纳入社会住房、新城市开发区和商业中心的规划审批及建设许可条件。

此外，绿色房地产项目还能够更容易获取来自气候金融计划、绿色债券或国际机构如IFC、德国国际合作机构（GIZ）、法国开发署（AFD）的技术援助资金源。这不仅有助于降低开发商的初期财政压力，同时也为其吸引战略投资者、尤其是ESG投资基金。

利润与可持续价值并行

事实证明，经认证符合绿色标准的房地产项目在二级市场上的保值能力更强。获得绿色认证的住房项目呈现稳定的增值趋势，并在市场波动期间有更好的保持价格能力。据世界绿色建筑委员会（WorldGBC）的研究，绿色项目在5年内可使整体资产价值提升高达7%。此外，这类项目在市场波动时期仍能保持价格稳定，成为可靠的防御性资产。

从金融角度来看，绿色项目并不意味着成本高。据IFC的数据，获得EDGE认证的建筑额外投资成本仅2%至3%，而平均回本周期为3年，对于长远投资的开发商是完全可行。同样，LEED认证的项目成本增幅为1.5%至8%，回本时间为1.5至6年，并能实现30%至40%的能源节约。

然而，越南房地产协会（VNREA）副主席阮文订表示，目前在越南推广绿色项目模式仍面临诸多挑战。主要原因是缺乏合格的专家以及承包商，初始投资成本高，尚未完全清晰和统一的优惠政策。对此，阮副主席建议，应进一步完善绿色项目的法律框架，从技术标准到财政支持机制，例如土地税优惠、绿色信贷或招标中的额外评分等措施。同样重要的是培养专业人才队伍，从设计顾问、施工监督到规划管理人员，以确保整个系统在绿色项目实施中的协调性。他强调：“在全球致力于减少温室气体排放的大趋势下，越南不能置身事外。绿色项目不仅是一项环境责任，更是提升品牌价值、提升竞争力及吸引国际资本投入房地产行业的战略选择。开发商须迅速更新EDGE、LEED或LOTUS等国际标准，并在规划阶段引入节能方案和可持续材料。同时，应积极推动国际合作，以充分利用绿色知识与资金。这些关键要素将确保绿色项目真正成为越南房地产未来的重要组成部分。”◆