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试行社会化 3 个沿涌住房清拆项目

市建设厅最近向市人委会发出关于以投资社会化形式在第七郡开展3个试行整饬都市、清拆沿涌和涌上住房的提案。建议试行的提案包括逾21万2400亿元的双新池塘项目、3万1000亿 元的贫墩渠项目、近15万亿元的大翁河项目。
第七郡双新池塘区域住房简陋,水面满是垃圾。
第七郡双新池塘区域住房简陋,水面满是垃圾。

建议试行理由

市建设厅的文本显示:“在上述项目区域的住房大部分为临时、半坚固、沿河形成各一排简陋的住房,潜伏潮汛上涨和河岸坍塌所致的安全风险,因此须进行清拆以整饬,为区域和郡创造新面貌。”该厅指出,这些区域还有仓库、私人厂房等,树木大多数是在沿河空地上长生的树丛、野生植物。当地具有河边景观,需要有效地开发,以给区域居民带来更好的生活。而连接的交通基础设施基本上已经投建,包括阮氏石、陈春撰、黄仲戊、林文耐、阮文灵等干线。

对于投资社会化主张,市建设厅告知,根据市人委会颁布,关于2021年至2025年阶段和往后的本市都市整饬与发展计划的第3837号《决定》,双新池塘和贫墩渠项目使用财政预算以外的资金源开展。文本显示:“在市建设厅在过去期间就此工作举办的会议上,与会单位认为,第七郡人委会在公共投资金有限的背景下建议将大翁河加入实施投资社会 化名单一事是符合市人委会的主张。”


要注意事项

关于河畔、涌流安全走廊,第七郡人委会建议尽量减少河畔、涌流安全走廊,以提高涌渠沿线土地储备面积开发效果。此土地储备面积用于服务工程、公园和部分转换成为旅游服务的商业服务工程,以吸引投资商参加社会化(商业服务工程最多占河畔、涌流安全走廊土地面积的10%)具体是,市建设厅建议,双新池塘安全走廊将由10米缩减至3米。大翁河安全走廊将从30米缩减少至5米。

市建设厅还告知,各厅、部门都支持第七郡人委会实施该提案。但要根据公共财产、土地管理规定来厘清、分析、评价以选出对国家管理的房地产(在3个项目范围内)处理方案。市建筑师原副师长武金刚博士表示,做基础设施项目在社会化方面有点不同,投资形式应该有国家、私营单位、企业一起参加。沿涌、涌上景观有很大的价值,例如:饶禄-氏艺渠在清理干净后,给两边的居民带来很多利益。他指出:“当然,若想招商引资,须清拆更多涌渠、河流走廊用于建立土地储备面积。另外,就地或在其他区域安置一事也需深切关注,因为这是民众的权利。投资社会化要设法给各方都带来益处。具体是,民众、投资商的权利得到确保,而国家则可以落实投资资金大的基础设施项目。”◆


双新池塘项目清拆770 个住房。研究范围为17.7 公顷,商业服务用地、高层住房开发面积为6.4公顷。贫墩渠项目清拆659个住房。研究范围为20公顷,商业服务用地、高层住房开发面积为3.1公顷。大翁河项目清拆853个住房。研究范围为20.2公顷,商业服务用地、高层住房开发面积为5.3公顷。这3个项目每个都计划设有1000间社会住房,为安置工作服务。


民众想就地安置

在上述3个项目所属各条河流、涌渠,沿线住房非常简陋。在双新池塘项目区域,垃圾都直接排入涌道,漂浮在水面,很不卫生,甚至民众还将废弃物直接排入这些涌道。据家住第七郡新归坊双新池塘项目所属沿涌区域的退休教师范氏明鸾说:“我在这里已经很多年,有时垃圾的味道、涌渠的恶臭令人无法忍受。若有整顿涌道的项目,而且能就地安置的话,就实在太好了,因为我们都习惯这区的生活了。”

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