胡志明市律师团阮雄军律师回答：
如果购买这块园地，只要能确定该土地已有红簿、来源清晰、长期稳定耕作使用，且自转让至今已满20年，则符合获得土地使用权证书的条件（根据2024年《土地法》第一百三十七条第五款）。
因此，在这种情况下，为确保符合法律规定和各方的权益，你和园地所有者可以协商支付一笔定金，要求卖方重新办理土地使用权证书。
在获得具有买房名字证书后，双方可以到公证处签署该园地转让合同，并联系国家权力机关将土地过户到你的名下。
购买手写字据的园地 可以办理红簿吗？
2005年，我的朋友通过手写的土地使用权转让合同购买了已有红簿的一块1万7000平方米园地，该合同有村民的确认并且从那时起一直用于耕种。现在我想买下这块园地，可以办理以我的名字登记的红簿吗？
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