从分散管理走向统一管理
根据新规，房地产实名编号将与土地使用权、规划资讯、交易历史、抵押状况及财务义务等数据实现互联互通。以往分散于多个系统、依赖人工统计的信息，将在统一平台上实现标准化更新。
Savills（河内）公司总监马修·鲍威尔（Matthew Powell）表示，近年来越南房地产市场快速增长，一些地区出现局部“炒地”现象以及申报价格与实际成交价格不一致的情况。其根本原因在于缺乏完善的数据系统进行对照和监管。
采用房地产实名编号后，所有新增交易均需按资产编码登记和更新，监管部门可更准确掌握不同区域、不同类型房地产的实际转让价格，从而逐步缩小市场价格与申报价格之间的差距。
国家金融与货币政策咨询委员会成员、经济专家艮文力指出，房地产实名编号有助构建全国统一、清晰的数据库，避免各地数据分散，有利于提高税收管理效率，减少财政流失。
从市场角度看，数据透明化将直接影响投资行为。一旦规划、法律状态及交易历史等资讯公开透明，投资决策将更多基于理性分析，而非情绪性预期。
“电子卷宗”夯实长期市场信心
电子实名编号被视为每一处房地产建立“电子卷宗”。所有权变更、抵押情况、规划调整及财务义务等资讯均通过同一编号进行更新和存储。
马修·鲍威尔认为，这对二级市场，尤其是城市住宅市场意义重大，可有效降低纠纷和诈骗风险，提高交易透明度。
艮文力专家表示，该政策的积极影响不仅体现在个人购房者层面。对银行系统而言，数据互联可缩短抵押资产评估时间，更快核实交易历史和法律状态，从而降低成本和信贷风险。
对于投资基金和投资者而言，数据透明度是关键因素。一个真实、实时更新的数据系统将显著提升调查效率，降低交易成本，并增强市场对长期资本的吸引力。
不过，专家也指出新政策实施过程面临的挑战。大量土地卷宗仍为纸质形式，资讯尚未完全同步。数据数字化、清理与标准化需要投入大量资源，并建立统一技术标准。
同时，数据安全与隐私保护也是一个重要问题，必须建立清晰的分级访问机制，确保公民和企业的资讯安全。
总体来看，实施房地产实名编号是推动房地产市场可持续发展的重要一步。随着数据成为市场运行基础，市场纪律将进一步增强，交易成本有望降低，资源配置效率不断提升。从长远看，数据标准化将为越南房地产市场与国际惯例接轨奠定坚实基础。
