胡志明市资源与环境经济院长范曰顺博士表示，各地方制定的地价表过高，同时根据第103号《议定》，民众将农业用地转换为住宅地时要缴纳100%税费，这负担过重。在受金融危机和高额土地租金的双重打击下，许多企业只好退出市场。
由于按2024年《土地法》自2024年8月1日生效后的新地价表所造成的影响，如今必须根据党中央政治局的结论对该部法律进行修订，以确保各省市的地价表始终保持稳定。这意味着34个省、市要有基本的地价表，在涉及土地赔偿、回收或转换用途等领域时，应采用K系数进行调整，这是最合理和科学的方式。
因此，这次对2024年《土地法》的修订应明确规定，适用于2026年1月1日新地价表的制定依据，应是《土地法》生效前的各省市地价表。这地价表将使用K系数进行调整，并自2026年1月1日起采用于34个省、市，每次调整的浮动范围为3%至5%，旨在实现宏观经济的长期稳定。
范曰顺博士解释：“基于以土地作为生产资料和服务工具，为个人和组织在使用过程中创造有效开发条件的目的，土地价格必须和谐，是刺激国家投资以为民众创造就业机会。限制土地投机是新纪元的必然趋势，防范土地方面的社会开销浪费，是实现民富国强的先决条件。因此，自2026年1月1日起采用的地价表必须保持稳定，不能比2024年《土地法》生效前的价格大幅上涨。”
