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輔助房地產企業克服困難

市建設廳最近與各房地產企業舉行直接對話的會議,該廳廳長陳仲俊表示:為房地產項目解紓建築許可證簽發手續規程是本市力爭達到的目標。
建築許可證簽發時間縮短為42天。
建築許可證簽發時間縮短為42天。
手續問題的陰影一直困擾著各家住房項目開發企業,各企業屢次認為:手續煩瑣,導致企業蒙受各級“折磨”。為辦理1份法理卷宗,須花3年以上的時間,故錯過了市場商機。因此,許多企業悍然不顧,未獲簽發建築許可證已出售住房。若法律營造順利條件和有起到警誡作用的制裁,企業絕不會“抄小路”,因為這一做法潛伏財政和聲譽的風險。
“一站式”手續
陳仲俊廳長透露:市建設廳正在試行開展手續聯通規程。若投資商辦理多項手續,市建設廳將受理。若投資商想分散辦理手續,該廳也會受理卷宗。目前,上述規程正在試行辦理“三合一”手續包括:審定基礎設計、技術設計和簽發建築許可證。試行階段從今延至年底,吸取經驗以縮短建築許可證簽發手續辦理時間,力爭由120天縮短為42天。

黎成公司經理黎友義對市建設廳試卷宗簽發規程的便利給予高度評價,該公司是獲試行按“一站式”制度處理手續的企業。“一站式”受理和退還卷宗的事宜將為企業克服所有困難,市建設廳辦理所有手續。若在規定12天內,各級沒有書面答覆市建設廳的意見徵詢公文,即市建設廳將決定簽發建築許可證。不會再有市建設廳退還卷宗,企業須前往每機關、部門申請,有的單位花6個月的時間也沒有結果的狀況。
陳仲俊廳長表示:各機關的辦事處過程有欠聯通性,故市方正在努力克服。某企業認為:本市須建議政府批准審查設計和檢查驗收工作。目前的規程煩瑣,企業想驗收項目某階段時須邀請河內市監察團,須有很大開支。對於上述問題,市房地產協會主席黎黃洲建議修訂政府有關投資建築項目管理機關是省、市建設廳的第59號《議定》規定一級工程(20層樓以上)的設計建築審核規定。
據此,建設部、建設工程管理部落實第59號《議定》第76條規定進行審定。一級工程主要在本市與河內市投資。過去期間,建設部責成各省決定審定共有20層樓和高度不超出75米的工程項目。因此,須批准本市與河內市落實以解決企業的困難。

黎成公司經理黎友義告知:為了對企業營造順利條件,須修訂設計標準規定。目前,地下層和閣樓的技術面積都計算土地使用率。若本市審批企業將3個地下層改為地面3層,企業將可以節約開支,因為興建1個地下層的開支相當於地面3層,同時本市的地基薄弱,將可以避免坍塌狀況。
處理延長項目
會上,許多企業建議本市及早對大規模、動工逾10年但現在還是空地的項目解紓羈絆。草田房地產公司代表透露:過去9年,該公司投資社會住房的項目因市人委會的投資決定審批手續而停滯不前。  上述項目是由10號房地產公司(RES10)投資、於2001年獲政府總理審批的北迪哲都市區項目的一部分,但基礎設施至今尚未完善。

市房地產協會主席黎黃洲告知:北迪哲都市區項目之所以停止展開,是因為還沒與河內公路連畔的民戶達成拆遷補償協議。因此,北迪哲都市區的基礎設施無法與地方連接。馨藍公司代表認為:該公司是北迪哲都市區一次要項目的開發。10號房地產公司建竣區內基礎設施,與總體基礎設施連接,並向本市移交項目後,本市才給各次要開發商交地。
然而,10號房地產公司還沒按政府總理的交地《決定》建竣基礎設施,導致交通不連接,故項目一直延長。因為基礎設施開發商未做好責任。馨藍公司於2002年開始進行場地和項目基礎設施清拆補償,但至今仍要等待。黎黃洲主席建議本市研究和採取類似第二郡盛美利居民區項目的措施,即回收項目和交給各成員公司開展,或本市須輔助開發商清拆場地。

本市房地產市場發展的大阻礙之一是行政手續煩瑣、辦理時間延長和潛伏消極弊端,在審批過程中容易出現妨礙公正的行為,所以快速解決手續規程是房地產企業共同體的期望◆

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