国家银行日前已通告暂停实施2023 年第06号《通知》的若干规定，自9月1日起生效，直至新的相关法律文本出台。据此，企业和民众可以继续向银行贷款以投资、注资尚未具备经营资格的项目，或借贷以注资证券市场购买股票等。此前，房地产领域的各协会、多家企业和专家们已建议修订第06号《通知》的不合理之处。
房地产市场现起色
具体是，国家银行在第06号《通知》中补充规定禁止贷款以注资、购买和转让有限责任公司与联名企业股份；禁止贷款以注资、购买和转让未在证券市场上市，或未在Upcom交易系统登记交易的股份公司的股份。此《通知》也规定禁止贷款以结算按注资合同、合作投资或合作经营合同的资金，开展未满足法律规定经营条件的投资项目；禁止贷款作财政补贴。
市房地产协会（HoREA）认为，上述规定并未完全符合企业界的投资、建设、生产和经营活动等总体实况。同样，越南房地产经纪协会（VARS）也表示，与第一季相比，房地产市场在第二季时已出现更多积极迹象，但仍需要各项更强劲的动力才能扭转局势并创造反弹力。资金源-土地储备面积-政策是3个获视为市场支柱的主要因素。可如今，这三脚架却如同一张网将整个房地产市场包围起来。其中，缺乏资金是此领域的企业所面对的最大忧虑。
在听取企业、协会的意见后，国家银行已暂停实施第06号《通知》的若干禁止放贷规定。国家银行强调：“在经济仍面临许多困难的背景下，为了更加优先地促进经济增长，国家银行已暂停实施上述规定，直至规定这些问题的新有关法律文本出台、生效为止。”同时补充指出，未来期间，将配合职能机关与单位研究、审议各项适当的解决措施以控制风险。
需筛选贷款对象
西湖国际大厦有限公司总经理阮志清表示：“我们企业高度评价国家银行已听取企业在当前背景下的意见。企业本身也赞同管理层禁止'后院'贷款的观点。这一规定完全合理，有助净化房地产市场，确保银行和金融系统的安全。”然而，他指出，第06号《通知》有规定禁止贷款以注资、购买和转让未在证券市场上市，或未在Upcom 交易系统登记交易的股份公司的股份。可在实际上，当前大部分正运营的房地产企业都是未上市股份公司，但仍有抵押财产作保，而且需要资源以进行重组。显然易见，这些对象完全具备获得银行贷款辅助的条件。因此，阮志清总经理提议意见：“国家银行要有解决措施以筛选符合并具备获贷款资格的对象。不然，若颁布如此概括性规定将会导致一连串此类交易立即停止，且无形中对投资商造成阻碍。”
本市某大规模房地产公司领导也认为，国家银行暂停实施第06号《通知》若干项禁止贷款规定，当然会对房地产企业的资金准入产生积极的影响作用。因为除了项目法理羁绊缓慢解决、或市场资金结算流动性地等阻碍问题之外，企业资金源有限也是多个项目接连推延动工的原因之一◆
据国家银行的数据显示，今年前7个月，整个经济的信贷增长达约12万4700亿元，比2022年底增加4.5，这显示经济的资金吸收能力仍然较弱。导致信贷增长缓慢的原因之一是房地产领域信贷吸收正下降。
政府总理要求排除资金羁绊
政府总理范明政日前已签署756号文本，督促报告政府领导的指导结果。据此，文本明确指出，国家银行积极主动、及时且有效地解决各种问题，不推卸、逃避责任。要本着实事求是、聆听的精神作出及时且更加有效的政策反应，以及须指定针对排除羁绊和不足之处的具体解决措施。
政府总理要求国家银行加紧修订第06号《通知》，暂停实施给企业、人民和银行带来困难和阻碍的规定。其中，对于完全符合条件的正当合法信贷资金需求，应创造顺利的贷款条件。范明政总理强调：“国家银行必须详细研究各协会、企业、银行的建议，以及媒体、舆论、企业和民众关注与反映的上述各项内容。根据规定，加紧审核、修订和补充第06号《通知》的若干规定，暂停实施对给企业、信贷组织、民众造成困扰和阻碍的规定。”
