地鐵帶動房地產升溫

地價飆升

家住守德郡鄧文貝街的阮文編告知，從他家徒步到濱城-仙泉地鐵1號線的平泰10號地鐵站只花約5分鐘，所以近期紛紛有人前來詢問購買這區域的房產或地皮。值得一提的是，如今當地的房地產價格已比前幾年翻了好幾倍。他說：“這裡的居民也無意轉讓。大家正等待地鐵投入運作，屆時可以經營餐飲或百貨店，相信生意一定會不錯，從此生活就獲得改善。”
不單是房地產，多個住房項目也如“雨後春筍”般在地鐵沿途線崛起。住在第九郡杜春合街的阮氏春清夫婦告知，剛付訂金購買西貢Gateway項目的單位。春清分析：“此項目位於河內公路臨街位置，距離濱城-仙泉地鐵1號線的車站很近。可直接通往市中心，加上市東面的基礎設施系統日益完善，交通往來將會更加便捷，這是促使我們決定購買該公寓的因素。”
對於地鐵帶動住房項目升溫現象，吉地房地產公司副總經理阮文男表示，地鐵站鄰近的房地產售價一定會比其他位置大漲。掌握這個優勢，許多開發商都選擇在靠近地鐵站的位置投資開展項目，以善用交通優勢使產品賣得好價錢。
經濟專家阮智孝博士指出，不單是我國，在其他國家，地鐵工程對周邊房地產價格造成巨大影響。在地鐵開闢的消息獲公佈後，工程附近的地皮或住房項目售價一般上漲三成。在地鐵投入運作後，沿線的房地產價格將會更高。

慎防投機抬價

地鐵沿途房地產漲價是因為交通便捷和容易轉讓、變賣使然。阮智孝博士分析：“交通便捷會促使地價上升，多項工程項目紛紛崛起，尤其是可以開設零售店或做買賣的位置，售價定會大幅上漲。這是正常的。”但他勸告購房者也要考慮到其他生活便利因素，例如附近是否有學校、醫院、超市、街市等。不應該只因為靠近地鐵而決定高價購買。阮智孝博士強調：“不動產市場經常出現投機和仲介抬價現象。因為次級投資者買來賣去而把房地產價格大幅抬高了。所以不單是購房者，職能機關也要關注跟進地鐵沿途不動產、項目地皮和公寓單位的售價。及時掌握和作出警示，避免消費者誤中投機者抬價圈套。”同時勸喻消費者也不應貸款購買房地產。因為今年不動產領域的信貸活動將受限制，用於中和長期放貸的短期資金比例從50%降至40%，促使不動產領域的放貸資金受到約束。他指出“貸款投資不動產的風險率已從150%提高至200%，促使借貸資金更被約束。因此，今年投資經營不動產要十分慎重，加上利率出現上升的趨勢，將會對貸款者造成負擔。”
某不動產公司代表也提出警示，若干項目儘管不是鄰近地鐵，甚至距離近10公里，但開發商仍打著靠近地鐵的名號來高價售賣產品。購房者要慎重和深入瞭解關於項目的資訊，以避免被不實廣告內容所騙。
在8個連接市中心和郊區的地鐵線中，目前只有長19.7公里的濱城-仙泉地鐵1號線正施工投建和完成約72%工程。據悉，這條地鐵線設有14個車站，途經第一、二、平盛和守德郡，其中有2.2公里進行地下化，其餘工程將位於地面上◆