HoREA認定，近年來，本市房地產市場包括土地使用權市場在內，已呈現“供求差異、市場高中低端差異”情況。同時在高檔房地產住房、度假旅遊房地產(condotel)的市場亦出現供過於求跡象，同時十分缺乏價格相宜的商業住房及社會住房。值得一提的是，從2020年起，在本市，平民住房已大幅銳減，僅佔市場開售住房總量的1%。於2021年銷售的1萬4443間住房中，已沒有平民公寓單位(0%)。反之，則有1萬零404間高檔、豪華、超豪華的住房出售，佔73.98%，餘下的是中端住房佔26.02%。
據HoREA主席黎黃珠稱，今年須制定同步政策機制，以鼓勵符合於民眾收入的房價和社會住房強勁發展，以便平衡市場，滿足實際住房需求，確保有關住房方面的社會民生◆
