集中投建
本市的土地储备稀缺、法理羁绊、投资成本已使许多开发商改变方向，转而在邻近省份如平阳省制定房地产项目发展计划。今年前数月，开发商已及早啟动一系列投资活动，多个公寓房项目以合理价格出售，满足这裡的市场需求。 例如在3月，富东集团在苡安市推出了富东SkyOne项目，每平方米售价为3150万元。此项目为市场提供780间面积从42至75平方米的公寓房。儘管项目位置紧邻本市，但此价格仅相当于守德市平均房价的40%。 该单位的人员谘询：“按计算，在银行的同行之下，如果购买价值15亿元的公寓房，购房者每月只须支付900万至1200万元。因此，一个家庭月收入为2300万至2500万元可以容易买到。”
建设价格相宜公寓房的开发商Bcons集团已推出市场预计为每平方米3900万元的项目，并有多元化面积1至2间卧室的公寓房，适合年轻家庭的财政能力。同样在3月初，A&T集团开发商已正式在平阳省顺安市开设公寓项目的办事处和示范住房区，包括两栋40层大楼，向市场供应946间公寓的售价仅为每平方米3000至3500万元。
家住守德市的青山最近决定在苡安市购买一间公寓房表示，他很高兴在平阳省买到房，往返路程不太远，前往第一郡中心只需约30分钟，很少遇到交通堵塞，而且价格也在他的财政能力范围之内。
优势多
富东集团总经理吴光福解释平阳省公寓房供应量增加的原因时表示，自2019年以来，各企业选择在更远的都市发展项目已成为趋势。实际上，关于分配新项目获签发投资许可证并不均衡，故隆安与同奈省未有新公寓项目，而平阳省最多。他指出：“平阳省具有向胡志明市东面与南部东区各省市场供应更多住房项目的优势。因目前该区的公寓房每平方米售价高达6000万至2亿元。”同时评价，平阳省的资金流动性比其他区域好，部分原因是该省拥有许多工业区。专家、工人的数量和收入水平高，购房需求巨大。这也是在工人招聘工作呈復甦趋势的省份，年内生产订单处于高位。刺激资金流动性增加的另一个因素是银行利率正下降，以及开发商之间的竞争销售政策。这是以优惠价格购房的好时机。
房地产专家陈庆光也认为，一旦本市无法满足需求，平阳与苡安、顺安、土龙木等邻近本市的都市，非常适合公寓房开发。在平阳省的公寓房价格也比本市便宜10%至30%，具体取决于项目的位置。儘管正在拥有价格上的优势，但平阳公寓房市场也有其自身的挑战。这裡的土地价格仍然相对便宜，客户会考虑联排住房和公寓之间的选择。再说，并非谁都愿意在平阳买房但要在胡志明市工作。他提出：“要合理地发展公寓房供应，适合居住需求，而并非盲目跟风。开发商应考虑项目的供应源，正确评价实际需求、项目位置。”
据越南戴维斯（Savills）公司的数据显示，今年，平阳、同奈与隆安等省的96%未来房地产供应源将约为每间50亿元以下的市价，这获视为解决本市平价住房难题的方案。去年，本市已没有售价在20亿以下的公寓房产品，90%交易量是每间从20至50亿元。预报2024-2026年，本市售价从20至50亿元的公寓房数量将继续短缺，供应源主要集中于50亿至100亿元的产品。因此，购房者会更关注如平阳、同奈和隆安等邻近各区◆
公寓房开发商应按3-2-1模式发展，三部分中等公寓，两部分高中等公寓房与一小部分优等公寓房。毗邻本市的平阳省市场需要50%以上平民公寓房供应源才合理，以及资金流动性更佳。
房地产专家陈庆光
