排除法理羁绊
据市统计局今年首季度社经报告显示，房地产经营领域达近6万1000亿元，增15.7%，房地产经营活动增2.51%。 从年初至3月底，本市共有268家房地产企业获签发成立许可证，注册资金达23万零320亿元。 虽然获签发许可的企业数量同比减4.3%，但资金增加255.8%。 至于向外国直接投资签发执照情况，外国投资商注入房地产领域资金、购买股份的数量达4540万美元。
按市建设厅的数据，去年，本市有19个符合购买、租赁、租购商品房条件的未来形成项目，将向市场推出1万7753个单位。 其中，高档市场有1万1334间，中级市场有5051间，没有任何平价房项目。 属于中级市场、每平方米价格为4000万至5000万元的项目越来越少，目前这类项目少有产品推出市场，而若干新项目尚未满足规定条件，可开发商很想推售。 另一方面，市建设厅代表指出，多个项目已获审批投资主张，但仍存在财政义务、土地、规划等手续羁绊，甚至有的项目要复查法理依据、土地来源，导致供应源受影响。
因供应源短缺和房价上涨，致使如本市般大城市的部分中等收入民众的安居梦变得遥远。 经对本市房价的实际调查显示，在第十二郡如Zen Tower平民公寓，每间面积为68平方公米的房价约为16亿至17亿元，协成公寓每间49至56平方公米房价 从16亿元起，Picity High Park公寓每间57平方公米售价逾20亿元。 市房地产协会认为，廉价住房产品供不应求，加上项目开发商要利润最大化而推高售价，导致房价一直呈上涨势头。 甚至过去期间，若干房地产开发商将利润幅度提升为30%至40%。 因此，若要降低房价，行政手续必须快捷，有助于降低成本，以便企业投建满足民众实际需求的有利产品。 同时，职能机关也须尽快解除各项目的法理瓶颈，以增加房地产市场的供应源，助降房价。
据Batdongsan.com.vn网站最近公布的市场报告显示，今年前3个月，关于本市房地产发售的资讯有所增加，房地产搜索量同比也增。 分析各个市场份额，公寓仍最受购房者欢迎。 购买公寓需求集中于守德市和第十二、平新、平政等郡、县，价格为20亿至40亿元。 今年3月，本市公寓、独栋房和联排屋等价格波动大。 具体是，公寓售价涨2%至5%，独栋房价格维持稳定，以及在第三、第十、富润、平盛、新平等郡有小幅度上涨◆
据统计局，今年首季度房地产经营活动营收额增长显示，因受市场辅助与促进政策的影响，房地产经营活动回暖。 第一季，来自房屋与土地的财政预算收入同比增36.9%。 房地产市场现起色基于政府与各家企业落实多项关于法律、利率的政策，提高资金的流动性和项目开展进度。
社会住房项目进度慢
据本市2021-2025年阶段住房开发计划和政府总理的“2021-2030年阶段为低收入者与工业区工人投建至少100万间社会住房”提案，本市计划投建约2万6200至 3万5000间社会住房，具体将投入开展37个项目。 然而，截至目前，仅完成1个项目，其余的36个项目，有6个施工中、30个已完成法理手续。 基于法理情况和其他相关问题，从今至2025年，本市计划投建和投入使用13个项目，规模约为1万2000间社会住房。
社会住房开发计划之所以延迟是由于吸引开发商投建社会住房项目，以及在商品房项目腾出20%土地储备面积用以开发社会住房事宜仍存在不少羁绊和困难。
