在過去的地價升溫期間，古芝縣和第九郡是地皮交易最火紅的兩個地方。在古芝縣，投資界藉著New City和連接第一郡與該縣的沿河大道的兩個項目以抬高地價。然而近2個月來，地皮交易沒有像以往那樣活躍，售價因此也劇降。據古芝縣資源與環境科一名幹部告知，多處農業用地比地價處於高位的時段下降了三、四成；居民區中獨棟住房售價也大幅下滑。
他告知：“我有一位朋友要出售面積近100平方米的四級住房。於土地交易火紅時段，有人出價以11億元收購，但他猶豫不決。後來，售價一天比一天下降，最終他以8億元的價格叫賣，但至今仍未能出售。”據蘭芳房地產交易所代表告知，古芝縣土地儲備面積尚有很多，大部分投資商過去期間不過是倒買倒賣而已。然而，在市場降溫時，許多投資商來不及賣出，只好以止盈或止損的價格拋售。
類似的投資商若從銀行貸款，將承受很大的壓力，所以無論價格如何都要拋售。沿著古芝縣8號省路的土地於地價處高位的時段每平方米近900萬元，目前降至700萬元；福永安鄉區域土地每平方米由1000萬至1150萬元降為900萬至1100萬元。潤德鄉區域地皮價格降幅較大，每平方米由400萬至500萬元下降為250萬至340萬元。據第三郡一名土地投資者告知，他與一群投資者去年底已拿100億多元到芹耶縣平慶鄉和芹盛鎮買地，當時每平方米約1000萬元，一段時間後漲至1700萬元。
一個月前，該投資者出售其所有土地面積，收取巨大的利潤，並退出市場。除了他以外，有很多大投資者已逐漸出售所持有的土地面積，收取巨額後“暗中離開芹耶縣”。據一名房地產仲介人告知，近一個月來，房地產價格增速有所放緩，甚至劇降。許多投資者已要求仲介快速代為拋售土地以退出市場。房地產市場的降溫也導致土地賣出量多於買入量，地價因而受到影響。
市郊區域各土地交易火紅的區域不再如前兩個月般熱鬧。許多持有大量土地面積的投資商正想方設法轉讓以回本。據福門縣土地投資者阿平告知，他於地價處於高位的時段分別以近40億元和37億元的價格在芹耶縣平慶鄉和古芝縣2號鄉路收購面積1400平方米和850平方米的兩塊地皮。但現在地價正下降。他擔憂若以高價出售，將很難以賣出；若以低價出售，他會虧損上億元。
與此同時，在地皮購買後可立即建房的項目，地價仍處於高位。據第十二郡黎明居民區項目一名地皮持有者告知，他想以52億元的價格出售其94平方米的地皮，即每平方米為5500萬多元。其附近的38公頃居民區也有很多地皮正發售，每平方米都為5000萬元以上。據一名房地產仲介阿鳳稱：“此地價每平方米比一年前上漲約1000萬元，但其流動性很高，一發售就有人購買。”
同樣，位於第九郡阮闡街的越安Riverside居民區地價仍居高不下。據投資商代表稱，此項目的每塊地皮都有土地使用證書，而且面積適當，所以很受歡迎。約6個月前，投資商以每平方米2300萬元的價格發售，至今已漲至2800萬元，但仍供不應求。
專研究房地產市場的DKRV總經理范林認定，地價最明顯下降的是農業用地和市郊區域大面積地段。然而，房地產市場升溫後，已為現有的各居民區確立新的地價平面，能夠滿足客戶的實際需求的各項目仍保持良好的地價。市不動產協會主席黎黃州認為，對合法劃分的地皮，甚至對違法劃分的農業用地價格的虛幻升溫假象從去年底在市郊區域開始出現，至今年5月是高峰時段，但現已受到控制並降溫。此現象只出現在劃分地皮場合，至於公寓住房-房地產市場的支柱產品交易仍保持正常，沒有出現價格暴漲的現象◆
