地價新規定

政府要求在計算地價的過程中,須確保正確、足夠地加入來自優勢因素,包括:地理位置優勢;規劃、轉換土地使用目的、投資基礎設施等所帶來的增加值,以克服關於地價確定機制和方法的不足之處。

本市一個都市區。

本市一個都市區。

符合市場地價
政府最近責成資源與環境部主持,與政府辦公廳、有關各部委、各省和中央直轄市人委會配合對2013年《土地法》落實情況進行總結和評價,同時建議對其修訂、補充,以政府在即將召開的國會第九次會議上交國會提意見。其中,政府要求在對《土地法》修訂與補充的過程中,要注重克服所存在的不足之處,確保相關法律之間的一致性,若其他各項法律有與土地有關的規定,須符合《土地法》。修訂法律規定也為了按有效和具可持續的方向改革關於規劃和土地使用、分配、租賃、回收計劃,以及具體地價確定方法的政策。

另外,政府還要求建立符合市場價格的地價框架;完善確定地價的方法,其中須確保客觀、透明和符合市價。在計算地價的過程中,須確保正確、足夠地加入來自優勢因素,例如:地理位置優勢;規劃、轉換土地使用目的、投資基礎設施等所帶來的增加值。克服關於地價確定機制和方法的不足之處,以避免國家財政預算流失情況。

建議
市房地產協會(HoREA)最近以書面建議政府和各部委及早頒佈2020至2024年階段地價框架,讓各省市具備法律依據和有足夠時間建立、頒佈自2020年1月1日起採用的地價。

為了避免上調地價影響到房地產市場,HoREA建議於2020至2024年階段採取兩個方案。第一方案,HoREA希望政府在保持2014年至2019年階段地價框架的基礎上考慮、頒佈2020至2024年階段地價框架。第二方案,如果必須上調2020至2024年階段地價框架,則建議政府考慮將地增幅控制在15%範圍內,以限制影響到招商引資活動和個人、民戶的義務。然而,HoREA建議選擇第一方案,以確保房地產市場穩定。因為,若上調地價框架,地價表將會上漲,從而導致個人、民戶、企業的財政義務更加繁重。當時,部分民眾將不會辦理紅簿簽發手續,導致以手寫字據交易的房地產數量增加,引起違規房地產市場升溫。後果,國家的稅款流失,難以管理,而且容易發生糾紛。

對於上調地價框架、地價表將有助個人、民戶領取更多補償金的意見,HoREA認為此意見不合理。因為,國家回收土地後支付的補償金按《土地法》和2014年第44號《議定》規定的5個地價確定方案計算。HoREA認為,若上調地價框架和地價表,一定會對房地產市場價格造成影響。屆時,房價將上漲,因為土地使用費約佔公寓成本的一成左右,獨棟房成本的3成和別墅的成本的一半。
 
因此,上調地價框架、地價表將直接導致房價上漲,從而都市區域中低收入者將更難買到住房。另外,地價框架、地價表漲幅太大,可能產生盡收的現象。從短期來看,此情況可以促使國家財政預算收入增加,但長期以後是得不償失的,因為可能導致企業縮小生產規模,民眾不能難以房地產證書,形成違規交易活動,而其後果是影響到國家稅收◆

明 輝

相關閱讀

最多點擊

促進城市發展乃各級各部門任務

促進城市發展乃各級各部門任務

〔本報消息〕政府11月30日上午召開2022年全國城市工作會議,以貫徹落實政府今年11月11日簽發有關開展落實黨中央政治局今年1月24日關於“至2030年與2045年願景越南城市規劃、建設、管理及可持續發展”第6號《決議》的第148號《決議》。

焦點新聞

營造最有利條件讓本市迅速可持續發展

[本報消息]黨中央總書記阮富仲昨今(23)日率領工作團前往探望本市委常務處、市骨幹幹部並舉行有關在市黨部第十一次大會、黨“十三大”過後,今年前8個月的市社經發展結果、國防安全、黨建設工作等情況;未來期間的方向與任務會議。

第五郡約100名青年參加捐血

[本報消息]值越南胡志明共青團成立91週年紀念日(1931.3.26—2022.3.26),為良好解決本市面臨急救與治療用血短缺的情況,第五郡於昨(12)日上午舉辦志願捐血活動。

海外同胞暫時不要回國

〔本報消息〕旨在防控新冠肺炎疫情,不少國家及地區已採取各種強硬措施,以能監控疫情,其中有暫停出入境、不准予過境事宜。多家航空公司已停運、取消各航班。落實外交部的指導,越南各代表機關雖竭盡全力輔助在國外國際機場過境時受困的越南公民早日回國,但仍無法把一切問題全部解決。有鑒於此,外交部勸喻越南公民現階段暫不要回國。有必要時請聯繫越南駐外機構,瞭解商業包機問題。

簡訊

2022年12月04日簡訊

*應韓國總統尹錫悅的邀請,國家主席阮春福與國家高級代表團將於本月4至6日對韓國進行國事訪問。國家主席阮春福是從韓國總統尹錫悅上任至今的首個來訪的外國領導人;韓國總統尹錫悅將按照國家元首最高規格禮儀接待越南國家主席,體現韓國對越南關係的重視。

2022年12月03日簡訊

* 國家主席府辦公廳昨(2)日下午在主席府舉行新聞發佈會,公佈獲第十五屆國會第四次會議通過各項法律的國家主席令。上述法律包括《無線電頻道法若干條文修訂補充法》;《基層一級民主落實法》;《油氣法》;《防範家暴法》;《監察法》;《防打洗錢法》。

2022年12月02日簡訊

*西貢鐵路運輸股份公司昨(1)日告知,明年1月11和12日將增設SQN2列車(本市往返歸仁),TN6、SE12列車(本市往返河內)和明年1月13日增設SE26列車(本市往返廣義),共增加近3500座位以滿足乘客在2023癸卯年春節期間的往來需求。

2022年12月01日簡訊

*11月30日,越南助學協會與老撾駐越南大使館舉行儀式,向正在越南就讀、在學習過程中取得優異成績的老撾留學生頒發200份助學金。越南助學協會主席阮氏緣在活動上發言時表示,越老關係是難得的友誼、兄弟般的團結與全面合作關係。60年來,兩國關係歷經風雨,闊步向前。