守添未來的建設

守添新都市區項目在整頓、處理違規情況後,將如何繼續開展一事很受民眾關注。

第二郡守添新都市區內將建有生態林區。

第二郡守添新都市區內將建有生態林區。

守添新都市區投建管委會主任阮世明告知,本市在盡快解決不足之處的同時,須加快項目開展進度,以及積極組織土地使用權拍賣、組織投標選擇投資商等,以增加財政預算收入。

建立生態林區
記者(●):守添新都市區現仍有近130公頃荒置土地,野草與樹木叢生猶如森林。民眾想知道為什麼有這樣的空地?
阮世明主任(▲)
:若不掌握守添新都市區規劃,會以為本市不招商引資,荒置這區域,但實際上,這片沼澤地未來將為守添乃至本市創造生態價值。

按1/2000分區規劃,上述128公頃區域是南部沖積平原所屬生態林區,其主要功能是保護環境和排水,結合休閒、娛樂和保護自然生態系統,將視為位於市中心區的浸水生態林區。按規劃,此區域的面積大部分是浸水生態區,只有3塊地段是用於建設為參觀、旅遊和植物研究服務的工程。在這3塊地段建設的工程有和諧的規模和建築,而且建設密度也低,以免影響到總體景觀。

●這是否意味著在都市中心區域存在一個大荒置區是有目的?
▲是的。生態林區是守添中最豐富多樣的生態發展區域,同時是市中心區的一個非常特殊的工程。該區域大部分用於種植紅樹和各種植物自然生長的區域,並結合從現有的河溝疏濬和挖成的水上交通系統。當潮水從西貢河流入這一浸水林區中河涌系統與紅樹林時,水將得到過濾,並回流到水上交通系統。

●請問該項目何時才開展?
▲由於這是一個特殊項目,因此市人委會已同意僱用法國Architype公司制定1/500細則規劃。但此工作要花很多時間,因為須就特殊自然景觀保護工作徵詢專家的意見;須向在國內外各有相同規模和性質的項目學習經驗;須向專業機關徵詢意見等。至今,諮詢單位已向本市各專業機關報告了1/500規劃提案,並正在完成以申請審批。

此前,該項目獲政府總理批准以建設- 移交(BT)方式投資。然而,政府在過去期間已頒佈各項關於公私合作夥伴方式的新《議定》,因此在細則規劃提案和預可行性研究報告得到審批後,市人委會將作出指導以及早投建工程,計劃在2025年之前落實。

將與民眾對話
●每當提及守添,市民仍希望該都市區所存在的不足之處盡快得到解決。請問為4.39公頃區域居民解決補充補償、輔助政策的工作至今如何實施?
▲市人委會已按政府監察署審批為第二郡平安坊第一街坊區約4.39公頃區域居民制定補充補償、輔助和安置政策。現在,各廳、部門正實施該政策。

關於用來給該區域居民安排安置的住房和地皮存量,除了固有的住房、地皮存量之外,守添新都市區管委會現正與第二郡各廳、部門、人委會和投資商在平慶坊面積38.4公頃的安置區所屬3塊地段和附近區域建設技術基礎設施以劃分土地,作為對這些民戶安排安置的地皮。

關於與民戶接觸以商議工作,有關單位已與234個民戶代表接觸,討論按新政策作出補償、輔助和安置。

●據悉,政府監察署擬於本月與受守添新都市區項目所影響的民戶對話,請問該計劃的準備進度如何?
▲按之前的計劃是在3月舉行對話,但因新冠肺炎(Covid-19)大疫影響,而暫緩。據悉,政府監察署已通知市人委會在本月舉行對話的計劃。本市也做好了該計劃的準備工作。

●守添仍有不少民戶儘管位於規劃  區域,但仍未搬遷,將如何處理這些場合? 
▲目前,在守添新都市區建設規劃範圍內仍有79個場合未回收土地,其中民戶為76個和宗教單位為3個。對於各宗教單位,市建築規劃廳與各廳、部門和第二郡人委會現正開展調整2a功能區所屬各塊地段規劃以保護與宗教單位有關的遺跡工程。對於4.39公頃區域所屬各場合,有關機關現正按經批准的政策實施。若在政府監察署配合與民眾進行對話及在實施特殊政策和調整、補充政策後,若民眾仍不同意移交場地,本市將報告申請政府總理的指導意見,以採取行政措施回收土地。其中,優先回收用於施工完成各重要技術基礎設施工程的土地◆
 
生態區已出現動植物 
守添新都市區投建管委會主任阮世明告知,守添新都市區投建管委會與第二郡人委會和安利坊過去期間已管理、保護生態林區。至今,多種植物已自然生長,也吸引到多種野生動物到此棲息。這是一個好信號,如同外國諮詢單位(Sasaki公司)的建議,把守添新都市區規劃的定向是形成“位於市中心的浸水生態林區”。

鴻 光

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