增加購房機會
建設部最近頒佈關於對公寓住房的國家技術標準的2021年第3號《通知》，自7月5日起生效。據此，對於建築規劃要求，公寓住房必須至少有一個臥室和一個衛生間，最小使用面積為25平方米。 對於商住項目，面積為45平方米以下的住房比例不得超過項目住房總數的25%。黎成公司經理黎友義告知，小面積住房的售價較低，符合單身者和年輕夫婦。他說：“我認為，面積25至30 平方米的公寓住房是合理的，年輕夫婦將來在有孩子之後可以出售，再購買更大面積的住房。”黎友義經理指出，據考察結果顯示，想買40至45平方米公寓住房的有一兩個孩子的年輕家庭數量很大。因為這樣的面積，可以為父母安排一間約9平方米的臥室，同時仍可以為孩子安排面積約6平方米的睡房，而且符合許多家庭的財政能力。
規定在一個項目中最小面積為25平方米的住房比例控制在25%以下是合理的，避免隨意建設而形成高樓貧民窟的情況。無論住在大或小面積住房，居民都必須遵守共同的生活規則及相互管理，而且25平方米公寓住房的建造是交由地方政府決定，視規劃提出住房比例。例如，在允許建設小面積住房的25%中，25平方米的住房佔10%，30平方米的佔10%，35平方米的僅佔5%。
對於許多意見擔心將形成高樓貧民窟現象一事，吉地房地產公司副經理阮文德告知，實際上，各郡、縣現正擁有大量面積只8至15平方米、通常用於出租的超小住房。他認為： “只有減少面積的方法才能降低公寓的售價。屆時，都市低收入者、窮人才能夠買到住房。”
需制定符合規劃
經濟專家黎柏志仁博士認為，問題在於如何合理地規劃安排這些25平方米公寓住房項目，以滿足民眾的需求。可否允許建設這種住房的事宜還要附屬於各省、市的建築密度。因此，須更明確地規定有小型住房的項目建設佈置規劃，以讓民眾有條件購買。他建議：“各省、市應該在專屬區域建設專供低收入者的小面積住房或社會住房項目，有助確保總體規劃的同步性。地區中一些國家（如新加坡）都會給供低收入者的住房項目規劃專區。”
對於住宿房，黎柏志仁博士認為，地方應該重新核查規劃。若佈置在中心區域，儘管是需求量大，但可能導致人口密度增加，從而引起交通堵塞情況，而且社會基礎設施也未能滿足需求。不僅如此，設在中心區域的住房儘管面積小，但售價將會非常高，因此為低收入者創造住房供應源的目的將無法實現。
截至目前，自2012年就獲建設部允許試行建設25平方米公寓住房的首先和唯一企業代表阮文德表示，建設部的第3號《通知》已為小面積住房開路，但由於有控制比例，所以對市場影響不大。實際上，想參加建設這種公寓住房的企業數量不多。企業若參加，也只面向為想住在中心區域的高收入者服務。良地房地產公司副經理阮文德認為，本市應該允許交通順利的市郊區域，例如：第十二、新富、平新、 新平、第八與平政等郡、縣及守德市等投資開發小型住房項目，甚至可以將25平方米住房比例提升至100%。他指出：“25平方米的住房項目不應該安排在離市中心區太遠的區域，例如：古芝、芽皮縣，因為開發商不敢投資，也難以吸引購房者。”◆
如何簽發粉紅簿？
經濟專家黎柏志仁博士認為，當前存在的法律問題是如何對這些住房公寓簽發粉紅簿，是否將會遇上羈絆。所以，應該由各省、市，市資源與環境廳、建築規劃廳和各部委之間聯結，以就建築許可證簽發、規劃佈置和粉紅簿簽發工作達成共識。
與此同時，吉地房地產公司經理提醒，本市現約有2萬至3萬間名為officetel的小型住房。這種公寓住房近年來蓬勃發展，而法律尚未對此公寓住房類型作出具体規定。
