市房地产协会（HoREA）近日与《西贡经济杂志》配合，举行以“释放资金流动性，迎接复甦机会”为主题的2024年财政和房地产论坛，上述是专家们、管理人、许多国内外企业与投资商关注的问题。
迈向透明化、安全与健康
中水集团副董事长杨清水表示，目前《土地法》与《房地产经营法》的许多规定重疊，导致企业遇到不少困难。政策也产生大影响，导致许多项目被推迟。其中，中水集团的项目建竣了8年，但因为至今还没定价而未出售，或者企业投建社会住 房的两块地皮在开展中也遇到很多 困难。
“基本上，项目一旦开展，土地使用金佔到40%，最高建筑价格为每平方米2500万至3000万元，谁都可以计算出来。然而，公寓住房单位或楼房价格上升却取决于不同因素，并不一定是因为企业推高价格。目前，企业和投资商正在处于竣工、贷款资金和利率等法律问题的循环中。”杨清水副董事长说。
此外，杨清水副董事长也表示，法律问题不仅是唯一的，特别是国家政策逐渐完善是正向讯号，但也需要房地产企业审视自己，自行重组以选择适合新趋势的道路，旨在维持并迎接复甦机会。
“为了让房地产市场呈现出活跃的态势，每家房地产企业要做好自己的本职工作，冷静地回顾且选择克服困难的措施，但不破坏房地产市场的稳定。国家管理机关要采取许多可克服法律困难的措施，信贷组织须与房地产企业同行、共享等。”杨清水副董事长告知。
杨清水副董事长也表示，目前，很多人购买房地产作为遗产留给后代子孙，公寓年限50年的政策使他们转向投资土地，从而形成了没人居住的都市区。因此，有关土地和房地产的政策要走向越南人的真正价值观。这也是土地价格和法律框架避免重疊的问题，让房地产市场找到自己的出路。
市房地产协会称，目前法律手续问题佔房地产企业的70%困难。因此，房地产市场想恢复和透明化、安全、良性的发展，需要管理人和政策制定者的努力、银行辅助资金来源及利率的灵活性、投资商与企业的能 动性。
市房地产协会主席黎黄洲表示，最近，政府颁行了一系列政策并成立专解决房地产市场困难问题的工作组。政府近期也赞同《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》于2024年7月1日起生效，而不是2025年1月1日，显示房地产市场正逐渐转好。
“专家们认为，上述法律规定及早生效是提高房地产市场质量以避免面临诸多困难的重要一步。此外，通过国会的两项试行《决议》草案与相关指引文件，将确保同步性、一致性、可行性和贴近实际，会解决本市148个长期存在的房地产项目大部分法律问题。”黎黄洲主席强调。
黎黄洲主席告知，新规定将产生正面影响，推动今年底房地产市场的复甦和再发展进程。这也是除了市场资金流动性与现金流相关的措施组之外，过去两年政府一直努力解决的一组重要措施。
房地产信贷有新起色
在管理人力争加速法律改革的背景下，各家房地产企业一直设法迎接复甦机会。企业与投资商提出的问题是合适且有效的措施，有助在市场上释放现金流，并在新的发展周期中确定更适合的产品定位。
为了克服目前的困难，马来西亚银行证券公司分析领域组织客户研究部经理黄辉建议银行信贷要灵活，与企业并肩同行跨越困难；尽管只是临时的措施，企业仍集中谈判延期债券。从长远来看，政府要颁行适当的政策来促进房地产市场安全、良性、透明化的发展。
具体是，截至4月底，本市房地产信贷余额总额达约981万5000亿元，佔全国房地产信贷余额总额的33%，比去年底增长1.61%。其中，房贷和工业区贷款的增幅最高。
央行驻本市分行副行长阮德令说:“近期本市房地产信贷的亮点与细分市场的实际积极变化、每类房地产的复甦相关。其中，越来越多信贷组织注并预留低贷款利率用于购买住宅、建造和维修房屋、转让土地使用权建房的贷款服务。此举使得过去4个月，使用目的的房地产贷款佔本市房地产贷款总余额的68%。”
至于工业区与出口加工区的房地产领域，阮德令副行长告知，与去年底相比也增长了9.3%，达约44万6000元。由此证明，低利率政策不仅辅助企业与民众贷款购房，也刺激了工业区基础设施投资活动的扩大和发展。同时肯定，市场的复甦已刺激信贷组织加大对资金需求旺盛、潜在风险较低的房地领域的信贷增长。
工业区副总经理张克原明提出类似观点并表示，从法律和市场交易的角度来看，房地产市场将出现新的正面讯号，带来更明确复甦的预期。其中，工业区房地产几乎摆脱了房地产市场的危机周期，而且有着令人印象深刻的增长势头。
从年初至今，全国引进相当于80亿美元的外资（同比增长28%）；其中20%外资投向房地产。“这表明我国工业区房地产继续被证明是外国投资商的理想目的地，特别是良性、法律框架日益明确及顺利的细分市场。”张克原明副总经理说。
今年被视为复甦的关键一年，多项措施已有一段时间在市场得到落实，许多企业和投资商认为房地产市场的最困难时期过去了，同时对法律环境的变化，特别是现行的相关法律正在催生房地产复甦周期的预期。企业的能动性、银行的灵活性及供需有利因素，有助房地产市场可持续复甦◆
