公寓住房用于居住，不用于住宿经营活动
河内市律师团律师、房地产法理专家范清俊表示：在法律方面，2023年《住房法》明确规定，公寓住房用于居住目的，不得用于其他目的。按天或按小时短期出租公寓住房一事在法律方面上应该理解为短期住宿经营活动。
若被视为是短期住宿，则不符合2023年《住房法》的规定。因此，许多地方正在考虑禁止短期出租公寓住房的活动。
住宿活动与酒店经营服务有关，对公寓式酒店（Condotel）的消防和管理标准与住房的不同，因此禁止将公寓住房出租用于短期住宿是合理的。
按天或按小时短期出租公寓住房属于住宿服务经营活动，必须符合经营条件。因此，公寓大楼住户管委会可以禁止该活动。
住户对短期出租公寓住房活动意见不一
据某公寓大楼运作单位代表告知：公寓住房业主将自己的住房、房间短期出租给游客，给公寓大楼的运作带来许多后果和困难。许多外来的客人的到来一定会给公寓居民带来噪音和不便。短期租户的出行和对公寓大厅、走廊、电梯、游泳池、健身房等设施的使用频率一定影响设备的使用寿命。不仅如此，许多短期租客不具备像居民一样的保护公共区域财产的意识。在大楼内频繁遇见陌生人一事会令居民焦虑和产生不安全感。
使用公寓住房用于短租出租经营活动的问题使得短期出租的公寓所有人与居住在公寓内的住房所有人之间产生深深的分歧，甚至已多次引发冲突。此情况给住户管委会带来了压力，迫使他们须投入时间、人力和资源来解决有关问题。不仅在越南，透过各类平台短期出租公寓住房的情况正面临全球许多大都市的反对和严格监管。
短期出租活动会提高房价，减少真正需要住房的人的购屋机会。随之而来是关于确保居民的安全、确保便利设施、税务问题以及安全地管理租房交易等问题。
除了禁止公寓项目中的短期住宿经营活动外，国家管理机关还应该考虑对违法行为采取具威慑性的制裁措施。
很难管理，应该禁止
据越南房地产仲介协会副主席阮国庆：将公寓短期出租导致太多人住在公寓大楼，而公寓住户管委会不具备酒店接待技能，所以无法管理出入的客人。
对于拥有公寓式酒店（condotel）的度假城市，适合进行短期住宿经营活动。至于建在长住用地上的公寓，则只应为长期居住需求服务。
每栋公寓大楼都有几百到几千个住房单位，不断有住客进出。短期出租公寓住房会带来许多问题，甚至区域警察也难以管理暂居问题。
为了克服这些不足之处，需要加入禁止公寓大楼、公寓住房户主出租住房用于住宿的规定。户主只能签署长期出租公寓用于居住的合同。
在等待国会修订《住房法》的同时，需加入限制户主按天或按小时出租公寓住房的规定◆
