此前，在与政府党委就落实党中央书记处2024年5月24日关于新形势下加强党对社会住房发展工作的领导第34号《指示》举行工作会议时，苏林总书记、国家主席强调房子是用来住的，不是用来经营或囤积资产的观点。在该方向中，租赁住房细分市场被期望有助解决人口密集都市和工业区的住房压力。
据建设部称，2026年全国社会住房发展指标为15万8723套。2026年前4个月，全国已新动工40个项目，规模达3万6590套，完成约23%。累计至今，全国正在投资建设786个项目，规模达72万5146套，完成“2021-2030年阶段为低收入人群、工业区工人投资建设至少100万套社会住房”提案交付指标的72.5%。
黄文强教授、博士认为，优先发展租赁住房而非出售住房是合适的方向，满足那些需要稳定住所但尚无积蓄购房或只在一定时期内生活、工作于某地的人群的需求。该模式使租房者无需支付大额资金购买住房，只需按月支付租金。加上国家的优惠政策，租金可能显著低于购房成本，从而减轻劳动者的财务压力。
越南辅助工业协会副主席、工业基础设施委员会主任、DTJ集团主席阮国庆认为，扩大租赁住房供应将有助改变不惜一切代价也要拥有住房的思维。这是适合年轻人和中等收入劳动者群体的解决方案，住房支出仅占月收入的约30%至40%，同时仍能保证生活质量。
据黄文强教授、博士称，租户必须正确使用住房且不得转租。发展租赁住房而非出售住房，被期望将有助大幅限制投机活动，因为租户没有机会通过买卖或转租以赚取差价。
为使市场可持续发展，专家认为需要补充税收优惠政策以降低投资成本，从而将租金调至民众可承受的水平。租赁住房也需要与社会基础设施系统同步发展。
为使这一模式有效发挥，需要国家与企业之间在规划、土地、信贷、运营和管理等方面的同步配合，以实现满足真生居住需求和房地产市场可持续发展的目标。
