2023年《住宅法》的修改、补充旨在继续体制化党和国家关于完善社会主义市场经济体制的主张；完善便利、透明、安全、合规成本低的法律环境；改善营商环境，简化建设投资中的行政手续；制定住房发展政策，以实现人人有房住的目标，为民众和企业创造平等条件；克服实践中的不足，确保法律体系的同步性和统一性。
《住宅法（修正案）》继承仍适用的规定；同时按照充分体制化党和国家观点、路线、主张的方向进行修订补充：住房发展以人人有房住为目标，与保障社会保障相结合，其中重点发展适价租赁住房，满足人民的住房需求，最大限度限制城市地区分块出售土地，主要优先发展公寓住宅。国家不包办住房，但也不完全交由市场自行调节。
国家通过制度、政策、规划和财政—信贷工具发挥建设性作用，促使市场健康、透明发展，吸引企业以合理利润参与，确保民众获得稳定、长期、安全且符合支付能力的住房。
该法案补充了4类住房及其相应的政策和法律规定，包括：各类商品房；租赁住房（包括由国家资金和非国家资金投资建造的租赁住房、工业园区工人宿舍、工业园区外专家和劳动者宿舍）；公务住房；政策性住房（包括党的高级干部住房、保障性住房、人民武装力量住房、通过国家目标计划扶持的住房、安置房）。
该法案还补充了关于发展租赁住房的新章节，包括由国家资金投资建造的租赁住房和非国家资金投资建造的租赁住房。
法律草案规定“有期限公寓”，按照建设法规定的建设工程使用期限执行，并与财产权保障挂钩，公寓业主在期限届满时有权按规定履行财务义务以建造新的公寓。
