美国房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响。美媒认为，近来房贷利率下降主要受美国长期国债收益率下降影响。美国10年期国债收益率8月1日降至3.98%，是自今年2月以来的最低值。
经济学家认为，当前对美联储降息预期对房地产市场是“好消息”，近来房价增速放缓、库存增加对于潜在购房者而言都是“积极信号”，但潜在购房者信心不足仍可能影响房地产市场“回暖”。分析人士普遍认为，美国30年期固定抵押贷款平均利率到今年底仍然会在6%以上。
据美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)近日公布数据显示，今年6月美国成屋销售量环比下降5.4%，已连续4个月下降◆
