降低住房面積標準

舊規定不再適用

2005年《住房法》已規定公寓住房的最低面積不可少於45平方米。但實際上，許多項目開發商已“破例”，投建面積少於上述規定標準的住房。例如第七郡新美公寓，這是於2009年投入使用的安置工程，每個單位的面積是36平方米。或位於第十二郡的某個商品房項目，開發商已把面積為45平方米的住房劃分為兩個小面積單位以便出售，購房者獲提供共有權證書。
2015年新出台的《住房法》沒具體規定公寓住房的最低面積，只責成建設部頒佈對公寓的技術標準。而社會住房標準的議定已規定，每個單位的面積起碼要超過25平方米。最近，建設部已同意允許企業採用社會住房面積標準來投建商品房。
越南不動產協會副主席、原建設部房地產市場管理局長阮孟河表示，限制商品房的面積起碼是45平方米的規定經過10年實施已顯露許多不合理之處。實際上，住房產品供不應求，但民眾、尤其是低收入者和各工業區工人的住房需求卻很大。若根據規定建設，大面積住房的售價高，上述對象並沒有足夠的經濟能力購買。在落實過程中，國會與各部委一致認為，必須合理地調整住房面積起碼為45平方米的規定。因此，2015年《住房法》只規定商品房須按住房模式建設，面積要達建築規定標準。
阮孟河副主席認為，不用擔心開發商會大量投建25平方米小面積住房將會導致局部區域的人口增加，對交通和技術基礎設施造成負擔，形成高樓貧民窟現象。他分析：“並非整個區域，或整棟公寓都建設25平方米小面積住房。通常一個公寓項目內設有多種面積的單位，包括：小型住房，一房一廳，兩房一廳，或3房以上等，而小型住房只約佔項目的一成。國家管理機關可以衡量規定25平方米住房只允許1人居住，一房一廳的單位2人居住，兩房一廳的單位3人居住，3房以上的大面積公寓4人居住等。但實際上，也有大面積的公寓只有1或2人居住的場合。因此，應該考慮控制每個單位的平均人數來解決人口、交通壓力等問題。”

不應限制小面積公寓

一直以來，職能機關主要允許在市中心各郡投建設施完善、功能齊全的大面積高級公寓。除了滿足中心區高收入消費者的需求之外，這一設計還有助於分散人流，避免市中心區人口密度過高，對交通和技術基礎設施系統造成壓力和超負荷。許多意見擔憂，一旦允許投建25平方米小面積公寓，本市將難以控制此類住房在市中心區大量湧現。越南不動產協會副主席阮孟河表示，都市的發展根據法律規定、規劃和市場機制。例如一個區域的規劃居住人口是1000人，那麼職能機關將會審批投建相當數量的公寓單位，各類住房的比例，其他則附屬市場因素和開發商決定。因此，絕對不會出現整個項目全都是25平方米小面積住房的情況。開發商將會根據購房者的需求來決定各個單位的面積，所以不必過於擔憂市中心將會湧現大量小面積住房。他分析“不應該限制小面積公寓的投建位置。並不是只有郊區的窮人才需要購買小面積住房，其實城市人、甚至是市中心區的中高收入者也有此需求。國家只要規劃一個項目的居住人數，以及小面積住房的限制比例。開發商將會自行考察市場需求，從而按照規定比例來投建適當的小面積住房數量，絕對不能任意建設。至於推出的產品是否符合市場需求，是否暢銷和受歡迎，將由市場決定，這也是開發商必須自行承擔的投資風險。”

符合實際需求

第十二郡TA公寓目前還有許多面積只有20多平方米的單位。在設計項目時，開發商計劃在每層投建4間低成本的小面積住房。但這違反當時公寓面積最少是45平方米的規定，所以職能機關不同意。因此，開發商要把設計上的兩個小面積合二為一，以確保達規定標準。實際上，這些合併公寓大部分都設有兩個獨立的附帶工程系統，例如兩個陽台，兩個衛生間，兩間廚房等。目前不少單位已加設多一道大門，方便兩戶人獨立生活或出租。
黃麗夫婦在TA公寓購買了一間位於7樓的22平方米小面積住房。公寓的設計小巧雅致，除了廚房，衛生間之外，還設有陽台，這裡除了劃分出一個小區用來曬晾衣物外，還有部分空間供屋主可隨意使用，可以說是麻雀雖小但五臟俱全。在夫婦2人巧妙妥善的安排下，有限的空間裡仍足以擺放冰箱、洗衣機、電視、桌椅等，日常生活所需的都應有盡有，整間房子看起來井井有條，並不覺得狹窄。黃麗告知他們剛結婚一年，經濟條件有限所以只能買小面積公寓。
房地產仲介何詩告知，TA公寓有30個面積為44平方米的單位已分成兩個小面積單位，大都由房東劃分出來以便出租。目前只有第14樓的一個單位正以8億2000萬元的價格兜售，其他的都已有人買或租住。住戶主要是1至2人，大部分是新婚的夫婦，或單身的年輕人。這些22平方米小面積住房設備齊全，月租是350萬元，每間售價約8億2000萬至9000萬元。
記者對平新郡小面積公寓進行考察時發現，需要租用這類住房的人相當多。在某公寓租用38平方米住房的阮氏蘭表示，對目前的租屋相當滿意，他們夫妻每月的收入只約2000 萬元，未有條件購房，所以租金相宜的小面積住房符合他們的居住需求◆