住房還是出租房？
近期，守德郡范文同街各房地產交易處正紛紛發售超小住房。在這些區域，到處可見關於“專供年輕夫妻的住房”、“夢中住房”等的廣告傳單。值得一提的是，發售的公寓住房面積只20平方米上下，售價大約3億元。
按一位房地產中介的指引，記者沿著守德郡鈴東坊36號路到正發售的公寓區域。這是以VietNam House房地產服務-貿易-建設股份公司為開發商的公寓項目區域。正處於完善階段的6層公寓大樓共有逾100個住房單位。當記者一進入樣品住房就感到出乎意料。住房儘管被介紹是面積20.85平方米，但實際只有16平方米，有一個小閣樓。公寓住房必有的廚房、廁所、衣櫃等各個項目都被縮小和安排在房間周邊。
這間住房實質只像一間小出租房，而不能說是一間住 房。據房地產中介說：“公寓開發商儘 管要求發售，但卻辦理為期20年的出 租合同。買賣、出租手續很簡捷。住 房租用者可分5次付款，其中首期是5000 萬元。”
超小住房正吸引有買房需求者的關注。來自守德郡平壽坊的范氏仁在參觀上述公寓後評價：“住房只有1個房間，面積太小，只符合單身者居住或出租，不符合作為家庭住處。”來自平盛郡的阮文友說：“聽聞這些公寓住房售價低廉，且便於往來，我與一些友人前來觀看。但其面積太小，儘管正空無一物，也令人感到窒悶。若是入住，不僅在房間裡，就連在外邊的“廳”，一個轉身也會相碰著。”
不僅住房方面，而各福利工程和娛樂場、存車場等各公共場所面積也太小，不足以滿足100個家庭的需求。
應檢查建築許可證
市人委會之所以多次向建設部發文表示對45平方米以下的住房“說不”，是為了預防都市高空“貧民窟”的出現。超小住房將引起一系列後果,例如：不能確保居民的基本生活需求；難以確保消防安全和技術安全；超大的居民密度將給交通基礎設施造成巨大的壓力。
儘管如此，市房地產協會主席黎煌洲仍認為，應以一定的比例允許在市郊區域建設小型住房。建設部的統計數據顯示，人均住房面積現已達25平方米，並正呈增加的趨勢，所以市人委會不允許建設超小住房的主張是合理的。因此，建設上述16平方米超小住房是違背市人委會的主張，是否已經過職能機關的審批，還是開發商違規建設？
按VietNam House房地產服務-貿易-建設股份公司草擬與客戶簽署的合同，項目的法理依據如下：公寓區在守德郡鈴東坊3號版圖186 和187 地皮上建設；土地使用權證書編號為 C 094417。在工程現場，此公寓區已建設到第六層，但開發商不按規定貼上建設許可證。對於此問題，施工組說：“我們不過只是受僱施工的承包商而已，若要瞭解證件的問題，問開發商吧。”
記者前往設在鈴東坊柯萬斤街469號的開發商辦公室以瞭解上述問題，但公司經理阮文煌不在。人員在打電話請示意見後，也拒絕回答記者關於建築許可證的提問。
據鈴東坊人委會主席阮積善肯定：“共有上百個住房單位的公寓工程必須有建築許可證，不能違規建設。該坊已多次要求開發商貼上建築許可證以讓民眾監察。”可是開發商仍未執行。為了避免購買和使用超小住房的客戶受損，各職能機關應檢查、釐清違背本市主張的工程的建設許可問題◆
