實際表明，自去年初至今，河內、胡志明市等大都市的房地產租賃市場都面對不少困難。租房者退房越來越多，租賃價格連續下降。房租減自10%至30%，甚至經營場地的租價調降更多。雖然房東願意給租客減價，但成交比例僅達30%至40%。新冠疫情複雜多變也延長了租房市場的困難。

面對上述情況，各專家認定，今年租賃住房，尤其是整套出租的房子將繼續遇到困難，原因是經濟不景氣、民眾節約開支、外國旅客也不多。此外，公寓套房市場的出租還面對競爭與供過於求、利潤下降的壓力◆