25平方米住房可否實現?

若干企業、協會前幾年就申請投建25平方米以上的小面積公寓,但建設部最近才將此建議加入國家技術標準草案,並提出以徵詢意見。對超小住房的考量和分析其好壞處再次引起熱議。

有投資商建設16至20平方米小面積住房用於長期出租。

有投資商建設16至20平方米小面積住房用於長期出租。

實際需求大
按建設部草案關於規劃、建築要求的內容,公寓住房起碼要有1臥室和1衛生間,面積不得小於25平方米。對於商業住房項目,面積45平方米以下的住房比例不得超過總數的30%。

多次建議管理機關允許建設起碼面積為25平方米的住房,但都被駁回的市房地產協會(HoREA)主席黎黃州對建設部終於採納此意見表示非常高興。黎黃州主席說:“可以在商業公寓建設面積25至45平方米的住房,但須符合建設細則規劃和建設標準。例如:市郊區域各公寓的小面積住房數量佔住房總數的25%有助解決當地住房問題。”他認為允許建設25平方米住房是合理的,有助滿足各大城市居民的巨大住房需求;同時,未來期間要力爭滿足售價符合眾多中等和低收入者的中、小型住房需求。HoREA指出,本市人口近1300 萬,其中盲流人數約300萬。每年需要廉價住房的人數增加約20萬人。

按建設廳和市發展研究院的考察結果,現在約有50萬民戶未有住房和2016至2020年階段約有8萬1000個民戶需要購買社會住房。另外,正在各出口加工區和工業區工作的40萬2000 多工人中,有28萬4000 人(佔70.6%)需要購買廉價住房。

低收入者住房項目開發商──黎成公司經理黎友義認為,建設部提出的方案是完全合理的。25平方米住房的售價將不會高,每間約4億至5億元。當前,按現行規定建設的45平方米以上住房售價較高,每間從9億至10億元以上。他指出:“小面積住房不僅有助多人的購房夢實現,還滿足市中心區高級顧客的住房需求,例如:外國專家只需要擁有一個臥室的住房。”

不會形成高樓貧民窟
小面積住房最令人擔憂的是人口密度太高將會形成高樓貧民窟。 李友義經理認為,25平方米只足夠未有孩子的年輕夫妻,或大中學生、工人、單身者居住。由於面積太小,很難滿足3人以上的生活需求。為了做好管理,應該控制25平方米住房數量,同時只賣給有真正需求的人。

另外,為避免形成高樓貧民窟現象,應該對不同面積的住房採取符合的管理方式。具體是,對於35至40平方米住房,可允許買賣,因為符合年輕家庭,可供長期安居和容易管理。至於面積30米以下的住房,只作為不發證書的長期出租房。若租房者違反公寓管理規定,開發商有權終止合同。

黎黃州主席表示,允許建設25平方米以上住房將有效處理市郊區域的多個貧民窟,因為出租房主要集中在市郊。除了達標準的正規大學生宿舍和工人居住區之外,大部分出租房區都簡陋,不確保衛生條件、秩序治安和消防安全。小面積住房將有助解決此棘手問題,改善生活環境和逐漸處理現正存在的簡陋及不確保衛生的出租房區◆
 
來自泰國、韓國的經驗
經濟專家阮智孝認為,超小住房是否會形成貧民窟視附國家管理工作,並不在於面積的大小。新加坡、泰國、韓國等國家也有面積25至30平方米的住房。甚至韓國還建設14平方米的住房,而泰國有15至20平方米的住房,但這些國家仍能有效地管理它們,具體是做好人口監管工作、確保建築規劃的同步性、確保都市技術基礎設施和社會基礎設施條件等。

光 輝

相關閱讀

最多點擊

全國各高速公路已開展不停車收費活動。

徹底處理不停車收費故障

〔本報消息〕交通運輸部最近分別向越南陸路總局、越南高速公路投資開發總公司、越南檢測局、BOT投資商與不停車收費勞務供應商,就加大開展陸路交通不停車收費勞務力度事宜致送文本。

焦點新聞

第五郡約100名青年參加捐血

[本報消息]值越南胡志明共青團成立91週年紀念日(1931.3.26—2022.3.26),為良好解決本市面臨急救與治療用血短缺的情況,第五郡於昨(12)日上午舉辦志願捐血活動。

海外同胞暫時不要回國

〔本報消息〕旨在防控新冠肺炎疫情,不少國家及地區已採取各種強硬措施,以能監控疫情,其中有暫停出入境、不准予過境事宜。多家航空公司已停運、取消各航班。落實外交部的指導,越南各代表機關雖竭盡全力輔助在國外國際機場過境時受困的越南公民早日回國,但仍無法把一切問題全部解決。有鑒於此,外交部勸喻越南公民現階段暫不要回國。有必要時請聯繫越南駐外機構,瞭解商業包機問題。

對新冠疫情逐步邁向正常化

〔本報消息〕政府總理、國家新冠肺炎疫情防控指委會主任范明政昨(5)日主持了該指委會的會議(見圖)。

須制定靈活組織生產模型

〔本報消息〕市委副書記、人民議會主席阮氏麗(見圖)昨(22)日參加市郵政黨委2022年黨工作開展會議。

簡訊

2022年8月18日簡訊

峴港市市委昨(17)日為中央第18號《決議》、中央第19號《決議》落實5年和中央第39號《決議》落實7年舉行小結會議。

殘疾人士可考取汽車駕照

〔本報消息〕市交通運輸廳駕照考核與簽發管理科長武仲仁表示,交通運輸部第12號《通知》(自6月1日開始生效)有關培訓和駕照簽發方面有許多新亮點。

2022年8月17日簡訊

市各友好組織聯合會昨(16)日上午舉行慶祝印尼共和國國慶77週年(1945.8.17-2022.8.17)紀念集會(見圖),從而體現本市人民與印尼人民之間的友好團結情誼。