審慎考量房地產漲價資訊

漲幅大

第九郡隆盛美坊阮闡街一直被認為比較偏僻，近日有傳聞某大企業將於本月底在此發售項目，所以促使這區域的地價快速上漲。沿路兩邊都密密麻麻地掛滿了賣地廣告橫幅。地產仲介也到處散發兜售地皮的傳單。
負責這區域的地產仲介雲英向買家推銷ĐV居民區項目地皮，距離上述大企業將發售的項目約1公里。據悉，雲英所介紹的項目約有80塊地皮，開發商在7個月前正式推出銷售，已獲簽發土地使用權證書。她透露，春節過後，各地投資者紛紛前來觀察和爭相購買鄰近的項目地皮，促使地價大幅上漲。
ĐV居民區項目發售初期，內部街道的地皮每平方米售價只約1400萬元，目前已漲到每平方米起碼是1900萬至2000萬元。臨街位置的地價從之前的每平方米2700萬元上升到3400萬至3500萬元。雲英不停遊說客人：“現在地價已高漲，若趕快購買，日後項目開發商正式公開發售，一個月內將穩賺1至1.5倍。”
從第二郡平徵西坊延長至第九郡長盛坊的阮維貞街區域的地價也同樣被提高。但據地產仲介黃南告知，這時段主要都是各投資者買來賣去而已，真正有住房需求的購房者很少。因為售價已被大幅抬高，所以買方遲疑，而地主們又不願降價。
此外，本市各郡縣多個區域的地價都紛紛上漲。據瞭解，平政縣50號國道沿途一些區域的房地產價格比春節前漲了2至5成。多福鄉資深房地產仲介阿銀指出，50號國道是通往西區的第2條主幹線，有傳聞平政縣平興鄉將合併晉升為郡，所以帶動地價升溫。同時，濱瀝-隆城-油曳高速公路將獲開闢的消息也是促使房地產漲價的原因。年初時，50號國道路經平政縣豐富鄉路段的臨街位置地皮每平方米售價是1000萬至1200萬元，如今已漲到2000萬至3000萬元。多福鄉方向的地價也被抬高。
同樣，在遠離中心區的芹耶、古芝等縣，地價也因為將會有大規模開發商到此投建項目而大幅上漲。部分區域如芹耶縣芹盛鎮的臨街地皮售價每平方米已高達1000萬至1200萬元。值得一提的是，農業地也因為將有項目開展的消息而漲價，每平方米從之前的100萬至150萬元已上升到350萬至400萬元。

提防造價

對此情況，不動產專家們勸喻投資者決定買地前應慎重衡量。Techcomreal房地產公司總經理阮春祿表示，當大規模投資商集中購買中心區域黃金地段的地皮時，中小型投資者唯有轉向投資第二、第九郡和若干縣較為便宜的市場。這現象也受到郡縣將會合併、或縣升格為郡的消息所影響。
越安和房地產投資諮詢公  司總經理陳慶光表示，目前一些房地產仲介趁機牟利。投資者不要操之過急，誤信規劃傳聞。假如消息正確，規  劃工作也要花3至5年時間才落實，不會一朝一夕就成事。他勸諭：“若向銀行貸款投資，最 多只借貸不動產價值的50%以下，避免出現經濟危機、利率上升1%至2%時，貸款者要負擔過重的利息。”

可有房地產“泡沫”現象？

阮總經理認為，目前並沒存在如數年前的房地產“泡沫”現象。因為近３年來，不動產市場已逐漸發展，並非突然大幅漲價。值得一提的是，本市房地 產售價均上升。與前些漲價階段，這次的漲幅比較穩定，漲價額劃一，沒有集中在局部區域。
市不動產協會主席黎黃州強調，房地產市場出現“泡沫” 現象的可能性很低。若有只會發生於零散土地劃分場合，因為這種產品的交易價格難以預料◆