供應源不斷減少
去年，H.房地產企業成功推出並交易8000多件產品，主要是公寓單位。按照計劃，該企業今年將向市場推出大約1萬2000件產品。然而至9月底，僅推出了3000多件。 “距離年底還有不到兩個月，銷售和投資計劃看來失敗了。主要原因是由於本市的項目投資手續比較困難，市場上沒有新產品可交易”，企業經理說。
回顧2017年，本市房地產市場達到最高增長，有44個項目被公認為投資者，83個項目獲准投資，69個項目獲簽發建築許可證，總共有6萬6528個公寓單位，總建築面積超過1250萬平方米。此外，還有3個項目得以接受投資主張，面積逾10萬零3000平方米。同時，已有92個期房項目的4萬2991個公寓單位滿足融資條件，與2016年相比，項目數量增加了1.6倍，公寓單位數量增加1.5倍。
到2018年，市場開始急劇下降，只有19個項目被公認為投資者，59個項目獲准投資，53個項目獲簽發建築許可證，總共有3萬9959公寓單位，總建築面積近330萬平方米，與2017年相比，項目數量減42%，公寓單位數量減40%，土地總面積減74%。此外，只有8個項目得以接受投資主張，面積32萬3600平方米；77個期房項目的2萬8316個公寓單位滿足融資條件，與2017年相比，項目數量減16.31%，公寓單位數量減34.14%。
下降趨勢仍然持續，在今年前9個月中，市場只有一個住房項目得以接受投資主張，約減83%；沒有任何住房項目被公認為投資者；12個項目獲准投資，約減72%以及24個項目獲簽發建築許可證，約減38%。同時，只有32個期房項目的1萬9662個公寓單位滿足融資條件，項目數量減58.44%，公寓單位數量減30.56%。
市人委會副主席陳永線在與各部門舉行關於2019年前9個月本市財政預算收入情況的會議上指出，與前幾年的建築業年均約達7.5%的增長速度相比，2019年可能會是負增長（-1.5%）。房地產的停滯拖累了如鋼鐵、家具、建材等一系列相關行業也受到影響。據此，在過去9個月，建築企業減少30%至50%的建築合同；設備和物資供應商的營業額下降；設備和建材生產商在生產和銷售產品方面遇到困難；工人缺乏工作，收入減少。
何時開通？
由於房地產市場一向有潛伏時間，如果不採取有效的措施來處理當前的羈絆和瓶頸，市場規模還會繼續下降，導致房地產企業遇到困難，甚至可能會破產。如今市場上最大的困難是多個住房項目被停滯，導致項目和產品供應源短缺，尤其是缺乏價格適中的商品房和社會住房。由於供應源太少，需求過高而造成的供需不平衡使房價容易被炒高，出現投機情況。
即使如此，也有意見認為，本市房地產市場當前陷入困境只帶有暫時和特殊性。主要原因是由於某些法律規定以及法律實施工作的羈絆和衝突所致。市房地產協會主席黎黃珠表示，房地產市場正處於暫時的困境，導致市場規模在過去兩年內有所下降。在此背景下，若不採取有效的措施，市場可能會繼續下跌。
項目投資手續中的一系列羈絆是造成當前房地產市場困難的原因。職能機關已舉行很多討論解決方案的會議、建議，但似乎尚未找到出路。最近，市人委會副主席武文歡主持與建設部及有關部門的會議，以解決建築許可證簽發工作中的困難。然而截至目前，有望可以打破困局的新規定仍正在獲各部門提出以讓市領導決定。
若本市不能及時解決，本市的房地產市場必定繼續困難重重，而本市企業不得不像最近那樣到外省投資◆
