開發商與仲介抬高售價
“凍結”一段時間後，房地產市場從去年初至今日漸回升。本市先後兩次出現地皮與高檔公寓“升溫”的現象。但不合理的問題是，低檔住房滯銷，而貧戶沒有住房可住。由此看來，因房地產被抬價，導致供求失衡。
類似逾10年前房地產“升溫”的錯覺，開發商和仲介於過去期間抬高售價，再次令市場遇上困難。今年前幾個月，房地產市場紅火，吸引許多開發商，但各房地產交易中心及仲介不斷“操縱”。對於市中心區各郡的房地產，各交易平台不安排買方和賣主面談，卻簽署購買合同，之後出售以牟利（此前是掙仲介費）。房地產一名專家表示：今年底，房地產將繼續跌價，因為若干仲介採購房地產，然後以之抵押。一旦房地產滯銷，他們將蒙受貸款利率的壓力，故許多人至年底承受不了將放棄。
對於各投資項目，開發商自行抬高售價以引導市場，具體是：去年底，第十二郡東興順坊的居民區地價為每平方米3000萬元，各開發商公佈項目和抬高售價後（如：一家紡織製衣公司開展共有30多塊地皮的項目），地價上升達6000萬元，鄰近地價也翻一番。當時投機者至今坐立不安，只好虧本出售。
若干房地產公司在本市各個通道開展項目時，也擅自抬高售價，甚至建房而不出售地皮，故售價高昂。許多項目離市中心區逾十公里，但樓房售價為每平方米7000萬至8000萬元。房地產開發商調升售價，次要投資商想在類似多年前的“升溫”市場中牟利是空想的，投機者難以出售。因此，專家們預計今年餘下幾個月的房地產市場清淡。
市場不景氣
據市房地產（HoREA）協會對今年前10個月和預計餘下兩個月市場的報告顯示，市場急劇下降。與此同時，全國房地產市場的供應和交易數量也減少。近10個月來，65個項目向市場推出2萬3760間住房（有逾2萬2680個住房單位和1000多間低層住房），售資總額達43萬7600億元。其中，高檔市場佔31%，中等市場逾49%，平民市場逾19%。
今年的項目和住房數量同比減少11%，其中高檔住房單位減近10%，中等減少37.5%，平民減少68%。平民住房單位只達19.3%，而高檔住房單位卻佔市場的三分之一並供過於求。市房地產協會的報告認為：市場供求失衡，故市場發展不穩定。該協會告知：若房地產市場持久穩定發展，平民及價格合理的住房單位將佔大多數 ，其二是中等住房單位，高檔住房單位只佔少數。然而，本市房地產市場的發展相反。
今年前10個月，市建設廳呈上市人委會審議116個商住項目（其中，審議12個項目的投資主張，公認25個項目的投資商，審核投資73個項目，調整審核投資6個項目）。市人委會審批在23個房地產項目中轉讓15個，同比增長27%。本市於過去10個月引進外國直接投資(FDI) 資金達62億2000萬美元，注入房地產市場逾10億美元，佔FDI總額的17%◆
