“漲幾個價位”
記者發現，阮線、福善、黃有南、阮文曾等街兩旁冒起一系列地皮買賣的廣告牌，臨時搭建的交易室也紛紛林立。無需租用商舖，這些經紀人只需要擺放幾張桌椅，遮陽傘，就可以就地提供諮詢服務。
阮線街的一名經紀人表示，大型項目對面的臨街地價目前每平方米叫價8500萬至1億元。他說：“雖然這裡的地價已經上漲很多，但仍然缺貨，如果有人要賣，立即有人來下訂金。３週前，我剛剛以每平方米8000萬元成交了福善街兩塊地皮。如今福善和阮線的臨街地皮價格已經上漲到每平方米1億元。”這經紀人指出，阮線街一些闊巷地皮，只要有人願意出售，投機者一律“搜羅”。
他解釋說：“很多地皮的持有者每天都在提升售價。兩週前臨街地皮才以100平方米80億元的價格交易，如今已經漲至90億元。今年初，最高價格僅為每平方米4000萬-5000萬元。但現在這個價格只能買到距離 馬路約100米的街巷地皮。如果 想用小本投資，可以參考距離Vincity項目僅2至3公里的地區，地皮價格僅為每平方米800萬-1000萬。但是當Vincity投入運營時，這些廉價地皮馬上能以每平方米8000萬至9000 萬元高價出售。”
同樣，在阮文曾街，位置好、證件合法、向街面積大，並靠近市腫瘤醫院（第二號分院）的地皮，經紀人現時叫價每平方米1億至1億2000萬元。而在阮有南街靠近東區新車站和地鐵的地皮售價，也在每平方米8800 萬-9000萬元，兩年前這裡是地價僅為每平方米3800萬-4000 萬元。
地價無理飆升
實際上，位於第九郡的Vincity項目剛進入施工階段，阮線和福善街周邊的經紀已經爭相擾亂房地市價。有些地方一度被推高至每平方米1億元，相當於本市中心地區，如：平盛、新平、富潤郡等多條街道的地價。
面對地價熱吸引許多投資者的情況，輿論擔心引發房地產泡沫，以及經紀虛擬售價等風險。房地投資人阮有慶指出，這裡的地價跟隨著大型項目升溫是可以理解的，但如果漲價過高，超過或等於平盛、富潤等市中心區地價，就太不合理了。例如，一間位於平盛行青四岔路的99平方米住房，向街面積4.5米寬，正以每平方米1億2600萬元價格出售，尚未能成交。這位投資人分析：“然而在遠離市中心區，第九郡的阮線、福善等街道，每平方米居然叫價成億元，根本就是泡沫價。如果願意投資數百億，那麼在中心區購入房屋或土地，肯定會有更好和更穩定的利潤。”
對於這個問題，市房地產協會（HoREA）主席黎煌洲表示，這的確是經紀利用Vincity大型項目吹出的周邊地皮泡沫價，因此連帶附近地區的小塊地皮價格也被抬高。這是不可避免的，但地價快速高漲，而且只發生在某些路段，不能反映真正的地價。地價上漲異常主要是由於經紀轉手投機，刻意推高銷售價格，賺取差價，而不是長期投資。富東房地產集團總經理吳光福指出：“在投資房地產時千萬不要跟風，這樣風險很大。在投資時，每個人都希望賺上一筆，但事實並非如此，特別是當某些區域的地價在大幅飆升。”◆
HoREA主席黎煌洲勸喻市民在面對經紀提供的信息時，必須保持冷靜與警惕。如果屬於分區地，必須出具房地產權狀，如果屬規劃地皮，必須是已獲批准的項目。與此同時，投資者需要詳細考察市場，否則很容易掉進炒賣泡沫價格的陷阱，資金被困無法脫身。
