最迟在7月1日颁布K系数
胡志明市首份土地价格表已获市人民议会通过，并自2026年1月1日起实施。根据2024年《土地法》，共有12种情形适用土地价格表。但依据国会第254/2025号《决议》，仅5种情形直接适用，其余7种须以土地价格表乘以K系数确定。同时，《决议》要求各省、市最迟须于2026年7月1日前颁布K系数。
关于在计算土地使用费、土地租金及国家征地补偿时适用K系数问题，胡志明市农业与环境厅土地经济科科长陶光阳表示，在等待K系数颁布期间，仍按2024年《土地法》执行，上述情形继续依据尚未乘以K系数的新土地价格表计算。
关于K系数制定进度，陶光阳科长表示，农业与环境厅已会同各厅、部门向市人委会提交土地价格调整系数方案。待获批准后，将遴选咨询单位，为1万1000多条道路确定系数。预计4月前完成遴选，并于7月1日前颁布K系数。
K系数将严格依程序并审慎制定，以保障民众、企业与国家权益。其内容包括市场波动调整系数、规划调整系数及其他影响地价因素的调整系数。陶光阳科长表示：“初步调查显示，用于计算改变土地用途及补偿费用的K系数预计为1.2倍或以上，视位置而定；农业用地的K系数可能更高。”
避免土地使用费大幅上涨
胡志明市律师团律师阮文后认为，制定K系数必须确保客观与公平。执行单位应评估地块盈利能力，使民众受益，同时确保实施K系数后的土地使用费不会明显高于未实施前。此外，应征求受影响对象意见，避免给民众与企业带来损失与风险。同时需审慎评估实施效果，在避免税收流失的同时提升土地价值，营造良好投资环境。
就未来K系数制定问题，胡志明市资源与环境经济研究院院长范越顺博士指出：“K系数是国家土地管理工具，应用时应依据征地或用地目的合理测算。对国家吸引高科技战略投资项目，K系数可低于1，以支持企业发展并增强地方经济动力。”
另一方面，胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，土地价格表刚实施，如再颁布大于1的K系数，将增加土地使用费负担。因此，应制定兼顾民众与企业的合理K系数。“2026年K系数应定为1，即不增不减；往后可按市场情况调整升降。”黎黄珠主席建议。
