控管房地產炒作

房地產供不應求和不少項目開展緩慢等,都是房地產“升溫”且潛伏風險的原因。許多專家與企業提出控管房地產“升溫”的措施。

平陽省房地產市場曾經紅火,但現有許多住房空置。

平陽省房地產市場曾經紅火,但現有許多住房空置。

市場增幅紅火
不久前,某仲介公司推出座落在第十二郡的項目,地  皮售價為每平方米1億元。該  價格遠遠超出不少郡縣的地價,如:平政縣(范雄街延長段)或守德、第九郡等。由於地價連續“升溫”,導致不少房地產項目放緩。許多企業認為:一部分場地未獲清拆,  民眾不願意協商,而提出高價要求,故企業難以繼續開展項目。

對於地價於過去期間被抬高的問題,專家們表示:由於投資手續被束縛,導致沒有新市場。因此,項目與房地供應商遞減,而供需關係將使房地產漲價。

興盛集團董事長阮廷中透露:項目展開放緩,企業的開支將遞增,錯過經營良機且困難重重,甚至是面對破產危機。房地產專家陳慶光埋怨,房地產“凍結”導致企業受損的事情明顯,但市場“升溫”時,各項目投資商不一定會獲利,主要是次要投資商。市場增幅太高,導致投資商與客戶迷失方向,同時對後續幾年的市場造成影響。

目前,本市房地產項目土地使用金計算工作停滯。對於已獲接受的卷宗,將屢次被要求補充證件和轉送至不少部門,卻不呈遞市人委會所屬地皮審定委員會。儲備土地與公地面積(內部街道、小巷、交通、開闊土地、河涌等)混合的項目,常佔項目面積的10%左右。其中,不少項目的公地僅佔項目面積的5%以下。

目前,上述項目都在土地使用金計算中受到阻礙。一般公地沒有一定形狀或分散,所以很難在各項目中開展獨立  項目。

根據《土地法》與《公家財產管理與使用法》規定,公地原則上須投標。上述規定不可對上述場合落實,既不符合實況,又不合情理及不具可行性,導致投資商不獲移交開展項目的土地,企業遇上困難和房地產市場供不應求,財政預算的收入也缺少。

例如:據市人委會2018年5月7日第1846號《決定》顯示,凱盛公司是座落在第七郡富順坊、面積7萬7354.8平方米的凱微居民區與商業項目的投資商。其中,公地面積達1758.5平方米,佔2.2%,分佈於項目的5塊地皮(亦稱為開闊土地),而原是河涌的土地面積達284.5平方米,回收以拓寬交通街道的土地為1279平方米,空地194.5平方米。因1758.5平方米的公地與項目毗連,故該公司不獲簽發土地使用權證書。

穩定市場措施
富東集團總經理吳光福表示:市場穩定或波動的原因在於供應與需求。目前,市場需求不須討論,因為我國的住房需求與日俱增。由此看來,關鍵問題是供應方面。

吳光福總經理認為:各家企業的房地產經營活動3大主要問題是,財政、土地和法理手續。房地產企業的財政佔優勢,其薄弱是土地和法理手續。各方發揮自己的優勢,並合作展開。企業的財政雄厚,國家的土地和法理手續佔優勢,故國家為企業營造有關兩大優勢的順利條件。向來,企業須轉讓民眾的地皮,之後自行開展項目,甚至是蓄意抬價,為何不在本市4大幹線儲備無糾紛、合法的土地,方便企業投標以開展項目。

此外,吳光福總經理還說:“若企業與國家合作,向市場推出穩定的房地產,一定不會有爭相抬價和無法管理的現象。國家持有土地且實行法理輔助,企業創意、設計和建築。若雙方可達成協議,財政、技術和建築能力強大的企業佔優勢,這就是良性競爭,消費者將獲利。”◆
 
市房地產協會(HoREA)主席黎璜州表示:目前,房地產投資與經營領域遇上困難。經營環境有欠透明度,很難斷定和企業可能會面對更多風險,因為有很多項目被再審議處理(追溯)。客觀原因是法律系統不確保系統和同步性,行政手續煩瑣、重壘,容易產生“申請-批准”機制和腐敗行徑。

杜茶江

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