購房貸款利率創新低

今年前3個季度的信貸增幅較低,但閒置資金流入銀行仍遞增。因此,各家商業銀行加強推出消費貸款服務,其中有貸款購房以推動年底餘下幾個月的信貸。

市民瞭解住房單位項目。

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購房貸款利率創新低
SHB的貸款購房年息由7.5% 調降至6.5%,購買汽車和消費貸款服務是6.8%。除了調降貸款利率之外,HDBank最近還將貸款購買及修葺住房的期間延長至35年,同時債務寬限期是12個月。不顧新冠肺炎疫情的影響,房地產購買需求仍是越南人的第一優先。因此,將貸款購買及修葺住房的期限延長35年,同時可以分期付款將適合客戶的收入和財政計劃。那是積蓄款項不多、想實現安居之夢想的中等收入者的好機會。 SaigonBank表示,已向富東房地產股份公司提供價值2500億元的信貸服務,以開發價格合理及滿足購買每個住戶單位售價為20億元左右的需求,貸款購買此項目住房的客戶將獲享優惠利率。

據市場情況顯示,我國各家商業銀行年初為貸款購房的客戶調降第一年的固定年息,比年初調降1%至2%。視不同銀行而定,前1至3年的年均為7.7% 至10%,如Maritime Bank、BIDV、PVCombank、Vietcombank、Techcombank 等。至於各家外資銀行,貸款購房的年息較低,期限1至3年貸款的固定年息約6.49%至8.8%。

金融銀行專家們表示,上述是近10年來貸款購房服務的最低利率。因為許多銀行的資金多餘,而信貸增幅創下近5年來新低。在經濟受疫情影響的情況下,推動信貸的事並不簡單,故各家商業銀行須加強提供消費貸款服務以刺激年底幾個月的需求,其中有貸款購房。

掌握購房機遇
家住第九郡的明玄透露,他們夫妻倆最近決定購買座落在第九郡、售價為31億元的住戶單位,因為目前的貸款利率合理。他們向一家外資銀行貸款18億元,期限為12年,頭兩年的年息為7.69%,後續幾年將實行貸款放開利率,但銀行承諾年息不超過10%。她說:“除了貸款利率合理之外,該銀行還實施從貸款之日起的3年後,若提前還債也不須付費的政策,所以我們借貸相當於70%住房單位價值的款項。若未來幾年的經營情況可觀,提前還債也沒關係。”

類似情況,家住守德郡的興原告知,他們夫婦積蓄數億元,本來打算先存款幾年才購房,但現在的存款利率已調降(期限12個月存款年息僅6%),就決定趁機購房。興原兄又說:“我們積蓄和向雙方父母借款共有8億元,就決定貸款8億元,期限為20年,購買座落在平陽省與本市毗連的公寓住戶單位,售價為16億元。第一年貸款年息為7%,後續幾年是10% 左右。我們每月支付本息約800 萬至900萬元。若去年年底貸款,我們每月須付款1000萬至1100萬元。”

一家提供房地產貸款服務比重較高的商業銀行領導認為,對於開發零售市場的銀行,貸款購房是十分重要的服務之一。目前,提供貸款購房服務是銀行信貸增長的措施之一。但疫情已對多人就業造成影響,故銀行審批客戶貸款相當於住戶單位的五至六成價值。這是理想和少受還債壓力的貸款服務。

金融銀行專家阮智孝博士稱,在經濟信貸需求較低的背景下,銀行向房地產領域提供良性、在控管範圍內的信貸服務是積極信息。各家銀行加強籌集中長期資金,同時推出債券(今年上半年,銀行是推出最多債券的領域)、長期存款證書,讓銀行可向房地產領域充分提供貸款資金。此外,國家銀行將中長期貸款的短期資金比率緊縮路線圖延長1年,保持中長期貸款的短期資金最高比率為40%直至2021年9月30日(原本是今年9月30日),有助提高各家銀行向房地產領域提供資金的能力◆

絨 阮

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