房地产领域授信不设限
政府总理范明政近日在河内市主持了全国“纾困与促进房地产市场安全、健康与可持续发展”视像会议，国家银行行长阮氏红在会上致词时表示，要客观、诚实地评估房地产市场存在的问题，以便采取解决方案并促进这个市场安全、良性及可持续发展。
阮氏红行长肯定，房地产市场在经济中扮演着十分重要的角色，与许多生产领域相关。因此，解除房地产市场的困难，也有利于经济的产销活动畅通。
房地产市场虽有过高速增长期，但目前也遭遇若干困难和羁绊，包括资金方面，而一部分来自银行信贷的资金。房地产资金的筹集渠道较多，如FDI、企业债券、证券市场、企业自有资金和资产、向购房者集资，方便企业筹集项目投资资金。
至于银行的信贷资金，近年来房地产领域的信贷增长加快。具体是，经济的信贷去年增长14.17%，但随着房地产增长24.2%，房地产信贷余额占经济总余额的比例较高，达21.6%，绝对值为258万亿元。其中，逾60%为住房需求信贷，主要是高价值市场，逾30%为房地产经营需求贷款。
以这一数字，评估去年收紧和紧缩的信贷政策并不妥当，要诚实及客观地进行评估以将其剔除。
由此看来，去年企业债券是中长期资金筹集渠道，旨在积极支持和减少对问题银行系统依赖，而80%银行资金渠道是短期资金，所以须采取恢复措施。
阮氏红行长说：“根据各家商业银行的反映，70%房地产项目存在法律问题。在没有足够的法律依据和确定地价的情况下，项目须确保可行性，保证企业的偿债能力，但很多企业无法作出证明，银行难以提供贷款服务。因此，法律问题被排除后，将打通银行的信贷资金。”
会上，阮氏红行长指导各信贷组织继续将资金流入符合法律条件、能够销售和满足实际需求的房地产项目。积极节省营业开支以更低的利率放贷。
“要建立安全、健康和可持续的房地产市场，须瞄向为大多数民众服务，特别是真正有住房需求的人，限制投机和牟利现象。”阮氏红行长又说。
关于信贷定向，阮氏红行长表示，增幅将达14%至15%，高于去年的14.17%。国家银行领导人指出，没有控管房地产信贷的个别限额。
随着建设部提议建设社会住房和工人住房项目的 110万亿元信贷计划，国家银行意识到有必要为此领域提供个别的信贷计划以增加社会住房供应量，有助于减少房地产市场的失衡，但要考虑资金应从何而来的问题。具体来说，使用再融资的资金，以长期时间提供资金，此时对于未来10、15年的长期来说，降低了货币政策的灵活性，故须以正在执行政府指导银行与经济其他领域、行业重组架构的货币政策为基础来计算资金。
阮氏红行长告知，国家银行与各家国有商业银行举行了会议。这些银行同意向房地产领域提供价值120万亿元的信贷计划，建筑商与购房者获贷款的利率低于各家银行在不同时期市场平均贷款利率的1.5%至2%。国家银行将指派一个单位来监督和开展该计划。
“我们将通知其他各家银行，如果其他银行参与此计划，将获享更多。在开展过程中，若这些银行的资金流动性缺乏，国家银行随时再融资以继续推进。”阮氏红行长说。
关于利率，国家银行力争控制和调节货币，指导各信贷组织试图调降信贷利率。关于还债期限结构，建设部要检查哪些项目具有投机因素，哪些项目与产销、贸易和服务相关，会采取个别的行动和解决方案。我们将指导信贷组织继续与企业会晤，以为这个市场排忧解难。
消除法律障碍并灵活应对市场
从商业银行的角度来看，越南外贸股份商业银行(Vietcombank)总经理阮清松表示，该银行对房地产领域的看法是以扩大信贷与安全增效为导向，资金聚焦房地产领域以为产销活动与房地产的发展服务，旨在满足消费及自用需求。
在Vietcombank，房地产领域分为4个细分市场，银行为每个细分市场的客户和商品制定了适当的机制和政策；按每个细分领域的展望、风险水平进行检查和更新，为各房地产领域的客户及时辅助。
具体是，截至去年12月31日，Vietcombank 的房地产信贷余额比2021年底增长17.46%，占该银行信贷余额总额的逾20%。根据去年的房地产信贷增长数据，可以肯定Vietcombank对房地产领域没有信贷限制。 Vietcombank向来优先工业区和出口加工区的房地产市场，以便为全国以及各地方的社经发展作出贡献。去年，该市场的房地产贷款余额比2021年12月31日增逾4倍。
对于信贷定向，Vietcombank计划以优惠利率对工业区和出口加工区的房地产市场广泛提供贷款服务。在政府总理最近对新加坡进行访问工作的行程中，Vietcombank也参加了投资促进会议，并意识到这是未来具有潜力的领域。
Vietcombank承诺将陪伴并以优惠利率并向在越南各工业区投资、开发的外资企业、国内企业、合资企业提供资金支持。
对于旅游区、生态、度假村、办公室、高层大楼、商业中心等房地产领域，过去期间为了限制疫情的负面影响，Vietcombank采取了各个同步措施，如保持债务组以辅助资金流动性暂时缺乏的客户；对新贷款实行优惠利率，对存量贷款和新贷款调降利率，以维持及重建产销活动，同时辅助这些细分市场的客户度过困难时期，继续恢复和发展。
关于这个房地产细分领域的信贷定向，Vietcombank会有选择地提供信贷服务(集中于各家有信誉、经验丰富、财政雄厚且组织能力强的企业)，并将在市场有新起色时考虑及时调整方向。
对于宅居地、住房的房地产，Vietcombank 对此细分领域的逾90%余额是向个人客户提供贷款。
对于购房自住、收入稳定及透明化的个人客户，Vietcombank定向提供信贷服务。该银行对已办理法律手续和价格符合大多数民众实际需求的宅居地、住房投资项目维持融资，事实上，银行对房地产领域的呆账比例常保持在1%以下。
为了克服困难并创造促进房地产市场稳定、可持续发展的条件，阮清松总经理建议，要尽快采取债券市场可稳定及良性发展的措施，以打造中长期资金渠道，为房地产市场创造可持续的资金来源，同时减轻信贷渠道的资金供给压力。
要完善各个房地产项目许可证签发工作的法律框架，确保文件和法规的统一，以限制房地产市场以及房地产领域授信活动中潜伏的法律风险。
阮清松总经理表示，各家房地产企业须节省开支，售价须符合市场。要重组企业及商品架构，瞄向实需、平民商品房和低收入者住房，更健康、可持续发展。
此外，阮清松总经理还告知，对于各家银行，过去期间在国家银行的指导下，包括Vietcombank在内的银行常积极落实许多政策，及时辅助遇到困难的行业和领域。
对于房地产领域，为了解决民众购房自住的贷款需求，Vietcombank承诺会积极与其他3家国有商业银行配合，开展利率优惠的住房贷款计划，符合大多数民众的经济能力和需求◆
