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FDI促進不動產市場發展

 
巨額的外國直接投資(FDI)資金繼續使今年第一季度的不動產市場活躍。若越僑、在越南生活的外國人等間接投資資金能快速到位,市場將更同步發展。
FDI促進不動產市場發展
巨額投金遞增
越南Jones Lang Lasalle有限責任公司(越南JLL)最近以積極的資訊公佈了今年第一季度的房地產市場演變分析報告,我國經濟體仍在引進FDI資金中具有吸引力。
具體如下:今年第一季度,我國引進FDI資金達77億美元,同比增長77.6%。其中,直接注入不動產市場的資金為3億4400萬美元。
越南JLL公司經理鄧文光表示:今年第一季度,不動產領域的最大規模是座落在平陽省、由越南-新加坡工業區合資有限責任公司(VSIP)作為投資商的越南-新加坡3工業區項目 。該項目佔地1000 公頃,投資額達2億8470萬美元,在新鴛市會義鄉、北新鴛縣新立鄉展開,投資期間為50年。
其他各個項目雖不直接向不動產領域注資,但加強提高了工業地、辦公室和倉庫的需求,如:向位於北寧省的越南三星顯示器公司(Samsung Display)增資255億美元;向平陽省Polytex Far Eastern聚酯纖維與綜合纖維生產廠注資4億8580萬美元。
市場活躍

據越南JLL公司的報告顯示,在越南引進FDI資金遞增的背景下,本市與河內市的住房單位市場出售活動可觀,成交量遞增。

河內市推出9175個住房單位,相當於去年第四季度。與此同時,本市推出8565間住房單位,比去年第四季度下降3%。上述出售量的數據來自河內與本市多郡縣,以及所有不動產市場。

對於辦公室出租市場,本市與河內市的甲級和乙級辦公室出租面積大。對於零售市場,上述城市於第一季度的商業中心供應量穩定,沒有新的商業中心問世。郊區租金仍繼續下跌,而市中心區的租金演變卻有兩個相反趨勢。

越南JLL公司就市場展望認為:供需平衡,故成交量較大。售價日漸上升,基礎設施日益改善和零售市場增幅大。後續幾個季度,河內市與本市的住房單位市場有望增長。

鄧文光經理透露:除了資金從數百萬美元至上千萬美元的項目之外,只要提高不動產所有權和經營需求,注入不動產領域的資金將遞增,因為間接投資額來自越僑、在越南生活及工作的外國人。

此外,鄧文光經理還表示:2014年《房屋法》與《不動產經營法》雖准許越僑和外國人持有房屋所有權,但相關問題的詳細指引迄今尚未出台。

鄧文光經理說:“外國從在越南購房是有期限,但他們向越南人轉讓房屋時,能否轉為無期限?上述規定不准許向外國人出售住房單位數量的20%,是針對1棟大樓或1個項目?或房東出租和經營有收入,按銀行規定證明合法的收入來源以匯出國外,但相關手續也十分複雜。”

越南不動產協會副主席潘友勝稱,來自有直接購房需求或通過各投資基金會間接投資的越僑、外國人的資金很有展望。然而,目前未有詳細和明確的法理走廊以引進那筆資金◆

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