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今年克服房地产供需错位问题

建设部今年将完善有关都市发展规划的全国数据系统;吸引外资注入房地产市场,克服房产品供需错位问题。
第七郡富美兴都市区一瞥。
第七郡富美兴都市区一瞥。

2023年,建设部继续研究制定可鼓励、吸引外资注入房地产市场的机制、政策和方案;特别是要克服房地产供需错位问题;着重鼓励开发可满足民众大需求的产品,如社会住房。

在2023年任务开展会议上,该部代表在会上提出了上述信息。


识别房地产市场图景

建设部办公厅主任窦明清在会上报告时强调,2022年是复苏之年,为落实党“十三大”《决议》、2021-2026年社经发展计划等目标奠定基础。因此,从年初起,该部门就集中精力地开展各项计划,取得了若干积极成效。

建设部负责向国会阐述各项社会关注的重点问题,如住房、房地产市场、建筑规划、都市发展、建设活动管理等。

与此同时,建设部还发文要求各地方审查住房发展计划和需求,特别是社会住房;向政府建议并提交“在2021年至2030年阶段为低收入者与工业区工人投建100万个社会住房单位”的提案。

建设部长、跨部门工作组也直接与12个地方举行会议,促进有效地落实辅助社会住房、工人住房、兴建残旧公寓的政策;要求22个重点地方报告实施情况、贷款需求、不足之处、局限和建议,让工作组抓紧并及时解决困难和羁绊。

据各地方的初步报告显示,2022年已开展19个社会住房和工业区工人住房项目,共有约3万3194个住房单位(总建筑面积达约180万2932平方米)。

在设法解决社会住房供不应求问题的同时,建设部于过去期间实施政府和政府总理作出关于房地产泡沫风险预防措施的指示,已提交政府总理颁行2022年8月29日有关促进房地产市场安全、健康和可持续发展措施的第13号《指示》。

然而,建设部代表也承认,房地产市场仍潜在不稳定因素,从泡沫风险转为衰退风险;细分市场供应不足;房地产商品架构不符合市场需求;廉价社会住房和商品房严重短缺。

甚至出现各个房地产平台相互串通“囤积房源、敲竹杠、兴风作浪、抬价、虚构热”以谋取差价、扰乱市场的现象。房地产暴涨,使有实际购房需求的购房者望而却步。


完善体制与化解供需矛盾

为克服上述不足之处,建设部部长阮清毅在会上强调了2023年实施方向、重点任务和解决方案。

据此,该部门将继续完善法律体度;专注于都市发展规划。

建设部将完善有关都市发展规划的全国数据系统,将规划建筑、计划和规划的实施、计划与住房、房地产市场发展相衔接;推动研究与地理位置、功能、作用、社经发展特点相关的都市发展模式,为研究制定都市发展管理法律提供依据。

建设领域的国家管理机关代表称,跨部门工作组今年将继续与若干地方会晤,以消除障碍和困难,推动有效地落实辅助社会住房、工人住房和重建残旧公寓的政策。

特别是,建设部将与社会政策银行配合,确定个人与民户的需求并提供贷款以购买和租买社会住房、工人住房;兴建或翻新、修葺住房;监督各地方的残旧住房改造及兴建情况。

此外,建设部不断研究制定鼓励和吸引外资注入房地产市场的体制政策与措施,克服房地产产品供需错位的问题,着重鼓 励开发可满足社会巨大需求的房地产,如社会住房、廉价商品房;确保房地产市场平稳及健康发展◆

建设部2023年的若干计划指标

建设增长速度力争达6.5%至7%;按城区/市区划分的全国都市化率估计达42.6%;全国住房平均面积为每人约26平方米;水泥产量达约9313万吨;通过集中供水系统获得提供洁净用水的都市人口比例达约96%。洁争用水的损失率下降到约16%等。

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