不久前，Carina公寓開發商雄清公司已宣佈停止對公寓火災受害者提供補助，導致許多人憤怒。之後，在與第八郡人委會開會時，開發商雖然表示遇到困難，但仍妥協繼續給居民補助。很多人質問：Carina開發商是一家大公司，有錢就給居民作出補償。那麼，對於資金不多或欠銀行債，將居民房地產證給銀行作抵押的開發商的公寓，一旦發生火警事故以什麼來補償？
沒有資金以致破產
市律師團的阮程律師分析：一般情況下，開發商在開展公寓、住宅、辦公大樓建設項目時通常成立企業作為法人，以一人有限責任公司、兩人以上有限責任公司或股份公司的普遍形式開展項目。
根據2014年《企業法》規定，對於這些公司的資金持有人、注資人或股東僅對自己已在公司注入的資金範圍內的公司債務和財政義務負責任。因此，即使在產生超出企業章程資金的債務、財政義務的情況下，注資主體也不需為超出已注入的資金的部分負責任。當注資主體注入的全部資金已花光來支付債務和履行財政義務，這時，注資主體對各項債務與財政義務的法律責任被視為終止，而且與已注入的資金以外的其他財產無關。
要是企業再沒有能力支付債務和喪失履行財政義務的能力，企業的法定代表人可以提出申請破產的要求。
市律師團的武丹麥律師指出，在原則上，發生火警事故時，受害的居民可以要求賠償財產損失，性命、健康、精神以及實際上的其他損失，而且具備證明居民承受損失的依據。在法律責任方面，根據火災的不同起因而責任將分別屬於相應的主體，例如直接引起火災的人、工程開發商、公寓管委會、住客管理會、保險機關等。
若開發商已移交公寓單位並且已成立管委會，在發生由管理、運營、監察系統、火災報警器失靈造成的火警事故時，公寓管委會、住客管理會必須承擔責任。有關的個人和機構的責任將根據法律規定來確定。
應購買火險
在第十二郡某公寓中生活了5年，但至今，阮女士的公寓單位仍未獲簽發粉紅簿，因為開發商將公寓的證件給銀行抵押以獲得資金來週轉。
經過Carina公寓的火警事故後，阮女士與“公寓居民會”開始考慮購買住房保險。她表示， 要是發生事故，有財力的開發商可能還補助，而沒有能力的公司可能會破產的，自己的住房又被燒毀，屆時不知如何是好。
然而，購買私人住房全面保險時，阮女士才發現很多條款含糊不清，例如被保險的火警事故是由爆炸或任何原因引致，除了財產自燃或自發熱的情況之外。此外，對於根據公權機關的命令或決定被焚燒的財產，不管這些命令、決定的頒佈符合法律規定與否，保險也不承擔責任。
保險專家告知，保險公司僅為私人住房保險購買者賠償建築部分的損壞，例如公寓、大廈的框架，而不適用於住房內的財產。如果要為住房內的房產投保，居民必須再為這些項目購買保險。
武丹麥律師透露，自2018年4月15日起，政府就強制性火災保險規定的第23號《議定》已對個人、機關、機構的保險購買事宜作出詳細規定。據此，投保者與保險公司應當按照規定的條件、保險費和最低保險金額開展強制性火災保險。按規定，強制性火災保險的對象是住房、工程以及附著於住房、工程的財產，機械、設備，各種貨物、物資（包括原材料、半成品、成品）等潛伏燃爆隱患的單位的全部財產。
最低強制性火災保險金額是訂立保險合同時上述財產的市場價值。可以看出，關於火災保險的現行法律規定是相當符合的，購買保險讓我們在消防以避免人為主觀引致燃爆方面更加自覺。民眾必須根據現行法律規定並與開發商的公寓購買或租賃合同條款來明確地約束機構或機構的法律責任，同時嚴格執行，遵守消防規定以確保自己的利益和安全◆
