然而，对于现在的新公寓而言，此活动近乎被禁止的。那么，公寓住房架构修改规定如何？居民可以在多大程度上进行改建？
对于上述的提问，市法律大学商法系讲师吴嘉黄硕士告知，据2014年《住房法》第六条第五款，“随意改变公寓住房的承重结构或私有面积的设计”是被禁止的行为。
指引落实《住房法》的2015年第99 号《议定》第三十五条也规定在公寓住房管理、使用中被严禁的行为，包括：违反设计、建筑规定地在公寓住房外面涂漆、装饰；造成公寓住房渗水、漏水等。
据建设部颁布的2021年第5号合一文本附带的公寓住房管理与使用规制第六条第三款：“公寓所有者可以直接或委托他人管理自己的私有面积，但对此私有面积的使用必须符合经批准的设计功能、目的，不得影响到其他所有者的私有面积或公寓住房的公共面积。”
根据上述规定，公寓所有者可以改建、改变私有面积所属若干项目的设计（例如是公寓住房内的面积）。
若想改建、改变公寓住房设计，必须遵守公寓住房的施工、修建规定。居民不得擅自改变承重架构，例如：撞墙、钻地板或更换设备、油漆、修理，影响到消防效果；不得影响到其他居民的私有面积和公共面积（例如框架、柱子、承重墙、围墙、公寓分隔墙等、地板、屋顶、露台等）。
吴嘉黄硕士说：“居民若想改建或改变公寓住房内设计，须按公寓住房的规定向公寓管委会通知和登记施工。若违规，并造成损失，须对实际损失承担赔偿责任。为了确保此责任，居民在登记施工时，可能必须向公寓管委会提交押金。”◆
