苏珊‧陈女士问：我是加拿大公民(持有加拿大国籍)，我可以返回越南买房和投资吗？如果可以，需要哪些手续？
胡志明市律师团阮志善律师回答：对于陈女士您的场合，您是已放弃越南国籍并根据《越南国籍法》第三条第一款是拥有外国国籍的人。
拥有加拿大国籍而不再持有越南国籍的越裔，将无法像越南公民这样直接拥有房屋或进行投资。但是，您仍然可以根据2023 年《住房法》购买商业住房项目中的公寓房，但不拥有土地使用权。
根据2023年《住房法》第十七条，获准入境越南的外国个人可以通过以下方式在越南拥有公寓房：从房屋建设投资项目的投资者处购买、租赁或购买商业住房；接受赠与；继承非国防安全地区域的住房建设投资项目中的商业住房。此外，还可以从已拥有住房的外国组织、个人之处购买或租购住房。
如果您希望完全拥有越南的房地产并进行长期投资，则应考虑根据《越南国籍法》第二十三条重新申请越南国籍。
如果您不想重新获得越南国籍，仍然可以根据2020年《投资法》以创办企业的形式在越南投资。但是，根据外国投资者的相关规定，房地产所有权将受到限制◆
