多個公寓項目連續暫停交易

最近,一些公寓項目突然停止交易,客戶陷入進退兩難境地,要繼續跟進有些擔心,想索回之前認購款項也非輕易……

位於第七郡Golden Land項目已暫停施工。

位於第七郡Golden Land項目已暫停施工。

突然停止交易
5月中旬,記者在本市平政縣中山區域的德隆嘉萊房地產股份公司交易大廳偶遇前來結算合同的客戶,而公司員工正在收拾文件。Golden Land 公寓項目(位於第七郡新順橋一側的德龍嘉萊房地產投資項目)客戶之一的李海(化名)表示,他正在辦理之前簽下該公寓單位的認購合同結算手續。一年多前,他以價值23億元認購一個單位,由於長時間未見項目動工,最近更有通知停止交易,所以覺得擔心,便聯繫投資商追討之前已繳的款項。在完成相關手續後,李海給投資商退還合同,正等待通知日期取回款項。

記者來到Golden Land項目,其與馬路相鄰的一面被鋅版圍蓋。項目樣板房也關閉,交易停止。一名保安說,這裡沒有接待客戶,工程和銷售活動已經停頓數月。圍欄裡面只見地樁,鏽鐵和雜草。根據德龍嘉萊房地產公司員工的解釋,5月初時,該公司 向旗下投資的3大項目的所有客戶發  通告“暫停認購協議的轉讓”。
 
這3 個項目包括:Golden Land 項目(又名Sunshine Apartment),The Elysium公寓(位於第七郡),德隆New Land高層住宅項目(位於第八郡)。原因是“需要重新審查合同簽訂和轉讓的一些法律因素”,在本月17日之後會有結果,將根據實際情況公司另行通知。對於Golden Land項目,市人委會此前已將該檔案移交市公安調查機關,以釐清各項違規,並責成建設廳主持和配合相關職能部門,重新審查項目的全部法律依據。

最近,第八郡人委會有公文要求泰寶公司-Asa Light項目投資商(位於該郡范世顯街)必須結算之前簽下的單位發售合同,給訂戶全額退款(因為籌集資金違法);第八郡公益服務有限公司必須監督並向郡人委會報告該公司與客戶的合同結算過程。 2016年,泰寶公司與第八郡公益服務公司成立合資公司,以開展該項目。該項目施工至B座6樓,A座和C座二樓之後,便停工一年多。由於施工時間表與承諾交屋時間相差太遠,所以客戶紛紛到公司總部和第八郡人委會投訴及追討權益。據悉,該項目已被停止施工以進行公地相關法理審查。

後果誰來負責?
透過資訊審查,市人委會於今年4月10日發佈183號文件之獲准繼續施工的124個項目清單中,上述項目榜上無名。而在建設廳之前“許可”發售的項目清單中,也沒有以上所列的項目名字。

市律師協會胡玉葉律師認為,項目的停止交易,或償還訂金均對客戶造成損失。況且,投資商與客戶之間的關係本屬平等,因此投資商單方面終止交易,等同輕視客戶的利益。另一方面,在房價高企的背景下終止交易合同,直接影響了客戶和投資商的利益,因為客戶在自由轉讓獲得的盈利肯定會比投資商在取消合同退回款項高得多。

市房地產協會主席黎黃州贊同以上觀點,他認為,取消或停止履行合同無法表現商業平等,導致客戶和房產市場的不安。客戶在這樣交易中沒有錯。第八郡人委會應慎重考量退款的要求,如果超出所屬權限,可以諮詢建設廳和市人委會意見。因為,項目違規或在條件不足情況下發售,錯誤歸於政府管理機關監督和管理執法的責任!◆
 
舊邑郡芒青項目公寓單位尚未發售
奠邊省一號建築公司(芒青)舊邑分公司副經理楊國隆剛簽署一份提交舊邑郡各職能機關的公文,肯定芒青目前正在整理場地,為位於該郡第六坊一高層公寓項目的施工做準備;正完成項目相關法律文件,現時公寓尚未發售。對於網絡上有關發售的信息,其實是非正統的,影響了項目的開展。建議各職能部門、特別是公安機關對公文反映的違規行為依法予以嚴厲處分。

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