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有关公寓住房开发商不如期交房问题

现在,购买未来形成的住房已经常见了。但此购房方式可能潜伏开发商不按照与客户约定时间交房的风险。
(示意图:投资报)
(示意图:投资报)

若延期交房的时间太长,客户有多种方式以维护其权益。

据市律师团陈云玲律师告知,若购房者遇上开发商不如期交房的情况,需直接向开发商了解延期交房的原因、实际进度,以及处理方向。

若因客观原因延迟交房及开发商承诺在可接受的时间内交房,购房者应该与开发商商量,不要立即起诉,因为需要很长的时间。不仅如此,即使购房者打赢官司,也不能 快捷、简单地讨回已支付的 款项。

若项目遇上法理羁绊,开发商无法确定交房时间,则购房者可以提起诉讼,要求法院按终止住房买卖合同,退还已结算的款项,以及要求开发商对损失承担赔偿责任的方向来处理。然而,在此之前,购房者要掌握买卖合同和在违反合同的场合下处理条款,以在提起诉讼时有坚实的依据。

陈云玲律师强调:“为了限制购买未来形成的住房一事潜伏的风险,购房者不要急于签订合同,而必须仔细地考虑及与开发商讨论关于项目的合法性、公寓住房的实际面积、公用设施、公共面积、私有面积等。”

特别是,住房买卖合同须充分注明开发商在售房时承诺的买方权益,例如:交房期限、所有权证书签发期限、严格规定不履行合同时的责任条款、终止合同场合、违反合同的后果等◆

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