購買共用牆壁房屋應注意事項

在河內與本市等大城市,聯排和共用牆壁的住宅較普遍。除了各舊居民區之外,現在的樓房項目也採取上述建築方式。然而,共用牆壁的住房居民也會遇到不少麻煩,特別是殘舊住房。

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

最明顯的風險之一是,在使用和修葺共用牆壁或兩側住房某屋主想興建的時候,很容易與鄰居發生糾紛。

一旦某屋主要拆除共用牆壁,將對兩間住房的地基造成影響。

此外,兩間住房共用牆壁將令房地產使用權受限制,如拓寬窗戶、通風口或鑿牆以駕設建築結構。若想進行這些  工作,一定要得到兩邊屋主的同意。

民眾在辦理土地使用權相關手續時將遇到若干困難,如登記更新房地產實況;簽發土地使用權證書、房屋和地上附加物所有權證書等。

因此,為避免上述風險,購房人須與聯排房地產所有權持有者達成書面協定。

市法律學家協會副主席阮文厚律師表示,由土地登記辦公室檢查和當地證實的房地產藍圖上都詳細註明共用或個別牆壁。因此,購房人購買共用牆壁的房屋時,要深入檢查房地產藍圖的數據,可避免與鄰居發生糾紛。

此外,共用牆壁的房地產使用者要與聯排房地產所有權持有者達成書面協定。修葺共用牆壁時,須仔細考慮對聯排房地產的影響問題。

值得注意的是,決定購買共用牆壁的住房前,購房者須就使用和修葺住房問題,先參考聯排房地產所有權持有者的意見。

阮文厚律師說:“此外,要檢查共用牆壁對住房影響程度,以確保進行修房時也能限制影響建築結構的風險。”◆

阮 珠

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