房地產市場等待商機

今年前幾個月,房地產市場黯淡,與年初的可觀預估完全不同。各家房地產企業須力爭持續發展,並為疫情後做好準備工作。

(示意圖源:互聯網)

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供應量與銷量都減少
越南DKRA房地產諮詢公司董事長范霖表示,今年第二季度,本市與鄰近各省的房地產供應量和銷量都比第一季度減少。其中,供應量減少28%,銷量減少26%。

因本市的房地產供應量減少,各家企業須掌握平陽、巴地-頭頓、同奈等省的投資商機。據越南DKRA公司的預估顯示,從今到年底,大部分市場的新供應量相當於今年前6個月,但公寓住房單位的供應量會略微增加。 特別是,新的地皮供應來源集中在鄰近各省市場。

房地產專家陳慶光表示,這是我國的第四波疫情,故投資商已做好心理和財政的準備工作。若疫情仍複雜多變並延長2至3個月,若干投資商須減價出售以減少損失,特別是高價房地產。

此外,陳慶光專家還透露,目前,證券市場正在紅火,故若干客戶可能會從證券轉投房地產,預估今年11月及12月份將發生地皮略微“升溫”的情況。

許多專家認為,若現在的財政穩定,可以考慮購買合法及價格競爭的房地產。在經濟遇到困難的時候,有的投資商願意以比市價便宜5000萬至1億元,甚至是廉價出售以解決財政問題。然而,疫情可能會延長,所以要謹慎購買,千萬別跟隨潮流。

市場的兩大情況
在本市各個房地產交易平台,項目交易或考察方面受限制,大多數買主及賣方都對疫情小心翼翼,因此直接交易有限。

煌英Holding公司董事長段志清表示,該公司準備在平陽省投建公寓項目,已辦理項目的法律手續,但現在要暫停銷售,等待疫情過去。“我們要聯繫各個交易平台,進行銷售集訓、推介和送客人去看項目等,但這些活動目前都不具可行性。”段志清董事長又說。

萬福Land公司總經理阮氏清香表示,對於今年上半年的情況,可簡要評估以容易想像市場的演變:樂觀、 謹慎、等待。這意味著在我們措手不及的時候,疫情已經肆虐,現在只好等待下半年的商機。其實,答案並不由市場因素決定,而完全取決於疫情防控能力。

阮氏清香董事長分析,將產生兩個情況。第一是積極,一部分市場將在第三季度復甦,到第四季度有新起色,但起碼有半數民眾和各家企業的全體勞工獲接種疫苗。更糟糕的情況是要在第三季度擊退疫情,以及給企業勞工接種的疫苗缺乏。因此,企業已筋疲力盡,今年下半年的市場增幅不高。

然而,外部因素仍對市場造成影響,那是國家政策機制的支持、企業輔助計劃、消費需求刺激計劃、公家投資融資進度、法律羈絆解紓進展等,有助房地產市場瞄向可觀或謹慎方向發展◆

杜茶江

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