2014年《房地產經營法》第22條第4和第6款規定，住房、建設工程賣方（投資商）有義務按合同的時限、質量和其他條件向買方移交住房（公寓住房）、建設工程；按合同移交土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證書和有關卷宗，以及對自己的錯誤所造成的損失承擔賠償責任。然而，實際上，許多投資商延遲將住房移交給買方，甚至許多項目因投資商短缺投資金額，無法繼續施工，而擱置。
公寓住房的買賣是透過買賣合同確立的。該合同是賣房與買房之間的協議，其中規定雙方的權利和義務。《房地產經營法》第16條第2款規定，對賣方延遲移交房地產所造成的損失處罰和賠償由雙方協議，並須在合同上註明。若投資商逾期移交住房，買方完全有權要求投資商履行所承諾的義務，例如：在一定期限內移交，對緩慢按合同交房所造成的實際損失受罰及承擔賠償。若投資商不遵守，或不充分遵守，買方可將其訴諸於法。另外，按關於投資建設領域行政違規處罰工作的2017年第139號《議定》第57條第3款，項目若不確保權力機關審批的進度，將受罰2億5000萬元至3億元◆
