在日本的阮峰读者问：我是旅居日本的海外越南人。目前，我想汇款回越南以投资房地产。请问需要哪些手续才能合法地进行此交易？
胡志明市律师团的杜玉清律师表示：为确保投资合法与有效，投资者必须遵守关于从国外汇款到越南的法律规定，旅居海外越南人的房地产所有权将根据2023年《住房法》和2024年《土地法》以及相关的法律手续落实。
根据2005年《外汇法令》（2013年修订、补充）及2014年第70号《议定》，海外越南人(侨胞)可通过商业银行系统、持牌信贷机构或携带现金入境越南。如果金额超过5000美元或等值，携带者必须按规定向海关申报。
为确保合法性，投资者应在越南开设银行帐户用于收款，该帐户可以是外币帐户或越元帐户，如有投资房地产需求，而兑换现金就按规定进行。付款应通过银行进行，以确保透明度、安全性并避免法律风险。
2023年《住房法》和2024年《土地法》对旅居海外越南人的房地产所有权已进行了重大修订，使他们能够像国内公民一样拥有房屋。
除了涉及国家安全和国防的领域外，拥有越南血统但持有外国国籍的人士，可在允许出售给外国人的项目中，购买和拥有商业住房。
2024年《土地法》也规定，旅居海外的越南人可按照政府规定，取得住房开发项目的土地使用权转让。
在越南拥有房地产的条件包括：持有有效的越南护照或准许入境越南的外国护照，以及（若非越南国籍）可证明其越南血统的文件。
如果以个人的身份投资，拥有越南国籍或持有越南血统证明文件的个人可以像越南公民一样购买和拥有房地产。如果非越南国籍，投资者只能在商业项目中拥有公寓房或住宅，而政策是出售给外国人。
同时，如果投资者希望进行大规模投资，可以根据2020年《投资法》和2020年《企业法》在越南成立公司，全面履行投资登记手续，开展业务并遵守房地产业务的法律规定。
此外，进行房地产交易时，需要缴纳的税金包括卖方承担的转让价值2%的个人所得税、买方承担的0.5%登记费、合同公证费（合同价值的0.1%至0.5%）以及根据当地规定办理土地使用权变更登记的费用。
为确保交易合法进行，海外越南人须按规定转账、开设银行帐户以收取及支付钱款、仔细审查房地产的法律文件、在公证处签署销售合同、履行财务义务并登记房产所有权。通过银行系统而非现金支付是一种安全的解决措施，有助于提高交易透明度并可避免法律风险◆
