在房地产买卖、转让 交易中，儘管法律没有要求，但为了可以在法理方面上放心，多人仍对定金合同进行公证。然而，有不少卖者因这些定金合同而遇上很多困难。
以为放心，但却陷入困境
因为需要钱，住在本市的强兄（化名）以60亿元的价格发售自己的住房。然后，有人同意购买，双方以2亿元签订定金合同，并进行公证，条件是如果买者到期时不签订住房买卖合同，将不可拿回定金。双方签订买卖合同的期限为两个月。
然而，但在两个月的期限届满后，买者拒绝签订买卖合同，接受定金损失。
交易不成，强兄继续把住房卖给别人。这次双方没有签订定金合同，而直接去公证买卖合同。但想不到的是，公证员告知，双方不能对买卖合同进行公证，因为公证系统显示这间住房正存在一份定金合同。若要转让、出售，先须解除之前签订的定金合同。
当时，强兄联繫以前与他签订定金合同的人，但对方要求须退还定金，才同意到公证办事处办理定金合同解除手续。
家住河内市的善兄（化名）也遇上类似的场合。具体是，他以30亿元的价格发售自己的住房，买者给他交1亿5000万元的定金。双方对定金合同进行公证，但 此后儘管善兄多次督促， 但买者不想签订买卖合同和 付钱。
因此，善兄决定将住房卖给别人，但与强兄的场合一样，公证员要求先须解除已签订的定金合同。
为何要解除定金合同？
2015年《民法》第三百二十八条规定，定金是为了确保签订、履行合同。若当事人签订、履行合同，定金财产将还给交定金的一方或扣除以履行付款义务；若交定金的一方拒绝签订、履行合同，则定金财产属于接受定金的一方；若接受定金的一方拒不签订、履行合同，则应当双倍返还定金，另有协议的场合除外。
然而，那是在理论方面，而实际上，承担损失的却是接受定金的一方，须退钱才可卖房，甚至不少场合还呈刑事迹象（抢夺财产）。
本市一名公证员告知，实际上已出现不少类似的场合。在对定金合同进行公证后，买者不肯解除定金合同或接受定金的一方无法联繫交定金的一方，因此而陷入困境。
该公证员还告知，在定金合同规定的期限届满后，任何一方或双方未履行承诺，则视为拒绝签订、履行买卖合同。当时，卖者有权将财产卖给别人。
但之所以公证员要求须办理与此前买者签订的定金合同解除手续，是因为避免将来的纠纷，避免只有一块土地，而接受多人的定金的情况。
具体是，市律师团阮福文律师告知，之所以公证员拒绝对新的买卖合同公证及要求解除定金合同，是因为以下的3个主要原因：
第一，在对定金合同进行公证时，定金合同将储存在公正数据管理系统、软件。从而，公证员知道，房地产所有者与第三方之间存在一份定金合同，但至于各方之间权利与义务行使过程，公证员不能知道。
第二，根据2014年《公证法》，公证员扮演着“审判员”的角色，有助预防、限制纠纷发生，减轻法院的工作量，因为涉及房地产的交易是有价值的交易，所以经常发生纠纷。
第三，2015年《民法》第三条第四款规定：“民事权利、义务的设立、行使和终止不得损害国家、民族的利益，公共利益以及他人的合法权益”。公证员不能，也没有法理资格来确定哪一方有过错，哪一方违反定金合同，或者是否发生了不可抗力事件。
在存在定金合同的情况下对住房买卖合同进行公证一事很可能将侵犯“此前已交定金的一方”的合法权益，即违反2015年《民法》的规定。
因为上述各原因，公证员通常将拒绝对合法性尚未明确的合同进行公证◆
经公证的定金合同解除方式
据巴地-头顿省律师团主任张春八律师告知，买卖合同公证或不公证由双方约定，不影响合同的效力。
若双方已经对定金合同进行公证，而之后想解除，通常有两个方式。第一，双方到之前对定金合同公证的公证事务执业单位就解除定金合同一事作出书面协议、承诺。该文本必须经过公证。
第二方式，若一方单方要求解除定金合同，可以向法院提起诉讼，要求法院以双方之一违约为由宣告定金合同终止。然而，当一方故意拒绝解除合同时，这一方案将需要长时间，甚至遇上很多困难。
