慎防胡作非為房地產公司

在上述3名詐騙的經理中，被扣押的兩名包括Eagle Land房地產投資股份公司經理張俊弟和設在守德市的KingLand 商業與投資股份公司總經理鄭國興；被發佈通緝令的其餘一人是設在第十郡萬幸禪師街的康家房地產投資與開發公司總經理、法人代表鄭明清。

不顧一切後果

在上述3名經理中，最不知死活的也許是鄭明清。公安機關告知，康家公司是座落在第八郡16號路59號的政興康家公寓投資商。鄭明清在公司總經理的崗位上已出售第五層12B號的“影子”住房單位以侵吞逾15億元；同時，對於第七層10號住房，康家公司賣給黎氏春霞後，繼續向潘一海出售，侵吞9億8400萬元。另外，本市公安還收到許多對康家公司的違法行為告發書，例如：將一間住房單位向多人出售；出售由康家公司當開發商的新富郡新香康家公寓、舊邑郡  康家公寓所屬在違規區域建設的商業單位等。

對於張俊弟的“詐騙經理”，據公安的初步調查結果，2018年中，Tien Phong Land公司經理阮氏妙翠（已被扣押）與武進鴻簽訂第九郡富友坊2462平方米地段抵押合同。後來，儘管未完成轉讓手續，但阮氏妙翠已聯繫張俊弟對這塊地段繪製劃分圖，具體是將其劃分成29塊地皮，並命名為“第九郡富友坊新鵝吉居民區”以發售。當客戶聯繫時，Eagle Land公司人員向客戶介紹上述項目是由公司開展的，並承諾將在3個月時間內完成為買者辦理過名手續。若客戶繳交抵押金，Eagle Land公司人員將收取，然後交給阮氏妙翠。已有22名客戶被騙總額高達415億元。

本市公安在研究44名受害者的卷宗及告發書後，已對涉及“詐騙侵吞財產”行為的鄭國興下達嫌犯起訴《決定》及實施扣押令。他已與許多客戶簽訂平陽省油汀縣定安鄉同森村定安住宅區項目（KingLand Home City 5）土地使用權轉讓原則合同和投資合作合同。然而，KingLand公司後來無法辦理項目土地使用權轉讓手續，而進行合同清算，但沒有向44名客戶歸還所收取的款項。收錢後，鄭國興已迴避，沒有履行對客戶的承諾，以侵吞99億元。

希望公安查明

聽到康家公司經理被發佈通緝令的消息，陳氏金蓮說，只希望取回在購買政興康家公寓住房單位時被騙的逾15 億多元。她敘述，兩年前，她購買第五層12B號住房，但前往看房時，才發現這間住房實際上沒有的，同時告知：“在向公安投訴之前，公司代表多次說服我不應該小事化大，等待公司找錢歸還。但我不想有更多人像我這樣受害，所以決定將其訴諸於法。”

康家公司的另一名受害者敘述，於2017年中，透過黎廷義的介紹，他已購買康家當開發商的新富郡新香康家項目第一層和第三層所屬兩間住房。具體是，他已簽署合同，並在康家公司向黎廷義結算10億元。他說：“這兩間住房由於未需要使用，所以我鎖門空置。然而，3個月後，我回來檢查時，才發現已有人入住，所以我急忙到公寓管委會辦公室問個究竟。”

在這裡，他收到驚人的消息是他與黎廷義簽訂的買賣合同上兩間住房實際上沒有的。他便聯繫黎廷義，對方也承認賣給他的兩間住房實際上此前已被康家公司賣給他人。據他所說：“現在，我只希望公安查明，讓我可以取回部分被騙的款項。”

趙清霞（化名）帶記者到Eagle Land公司命名為 “第九郡富友坊新鵝吉住宅區”的“影子”項目，並說：“我之所以被騙，因為此項目像一個具可行性的項目一樣。”果然如此，除了因空置，而野草高出人頭的景象之外，這“影子”項目全景像一個富有潛力的項目一樣，設有堅固的圍墻，裡面場地已填平、鋪瀝青及設有排水渠。住在這區域附近的居民告知：“這塊地皮以前是魚池。2018年，一些工人前來迅速豎立告示牌及施工。當時，我們居民都以為這區域將變成一個寬敞的居民區。真想不到……！”

如何預防受騙？

市房地產協會主席黎黃洲認為，本市公安連續起訴及扣押各家房地產公司經理一事體現該領域仍存在違法情況，並結論：“儘管媒體和職能機關已多次就“影子”項目敲響警鐘，但仍有不少客戶上當。因為這些客戶不注意閱讀新聞，而且具主觀的心態，尤其是一些有錢的客戶傾聽仲介的引誘，而忘記在交易前先要從專業機關仔細地了解有關資訊。

黎黃洲主席還稱，除了客戶的主觀和法律尚有漏洞之外，部分錯誤由地方政府未真正地掌握地方形勢所致，同時提議：“通過這些事件，除了向民眾提供容易接近、容易了解的規劃資訊之外，地方政府在發現違規劃分土地出售的情況時需向媒體機關通知以及早報導。”

有相同觀點的市建設廳原副廳長阮文協曾強調，最重要的是地方需加緊管理工作，一發現打樁、扽線或填平場地等的現象，須立刻阻止及處理。同時，需重新考慮土地劃分規定，以滿足民眾的正當需求，從而防止仲介牟利的情況。

多家法律公司代表告知，大部分客戶成為房地產公司的受害者後，都陷入自我承擔損失之境，因為詐騙對象沒錢歸還。因此，需仔細了解項目的合法性。特別是，客戶需留意，生意興隆的公司通常以法理來證明，至於缺乏透明性的公司通常只靠承諾◆

就“公安部黎明項目”
詐騙行為發出警報

第十二郡新泰一坊人委會已就公寓住房單位買賣詐騙手段發出通報，以讓民眾提高警惕。據該坊人委會告知，一個房地產交易所最近推介“第十二郡公安部黎明社會住房”項目。

據介紹資訊，該項目座落於新泰一坊潘文漢街。但新泰一坊人委會在核查後肯定，至今，該坊尚未實施黎明公司的任何房地產項目。

市建設廳告知，去年職能機關已對８家仲介公司和房地產公司進行調查，同時跟進12家公司。