2026年第一季度，初级公寓市场供应量与流动性同步改善。在河内，新开盘供应量约8800套，同比翻一番。成交量约7300套，同比增加122%，反映高吸纳率且实际居住需求保持稳定。同样，在胡志明市，供应量约3700套，增加86%；而成交量约4800套，同比增加约70%。
供应量继续呈现向非中心区域转移的趋势。在河内，文江地区成为主要动力，供应量约5500套，占总供应量的62%，主要来自具备土地储备、基础设施及同步生态系便利优势的大型都市区。在胡志明市，平阳发挥引领作用，提供近2200套，约占新开盘供应量的60%。
价格方面，初级售价总体维持稳定。在河内市区，价格继续处于高位，平均每平方米约1亿2400万元，环比增加14%。在胡志明市，平阳以平均每平方米约5600万元的价格脱颖而出，环比增加7%，同比增加37%。
One Mount Group 市场研究与客户洞察中心经理陈明进对市场前景评价称，尽管利率波动，但市场在供应量和流动性方面仍保持稳定。陈明进经理还建议购房者和投资商应优先选择信誉良好的开发商的项目，同时在利率仍波动的背景下，合理配置财务以降低风险。
据预测，2026年胡志明市新开盘总供应量约2万8000至2万9000套，较此前预期减少约2000套。然而，河内仍被视为亮点，预计供应量将达到3万5000至4万套。
