2013年，Ｎ兄在本市第九郡隆長坊阮維貞街的一塊逾1100平方米的場地中，購置58平方米的屋地。
苦不堪言、泣不成聲
當初，仲介公司承諾將把這塊場地劃分、轉換土地使用目的和申請建築許可證，以便Ｎ兄可進行建住房。然而，在Ｎ兄結算全部款項之後，仲介公司只辦理轉換成為住宅地的手續之後，就……停了。
Ｎ兄到第九郡人委會詢問劃分場地的手續時，才得知他的土地因這塊場地尚未有基 礎設施，而不足夠條件進行 劃分。
Ｎ兄表示，上述這塊場地獲准予建築的比例為60％，並已獲簽發了建築許可證（在建築許可證上，仍寫明共同使用的18個人的名字）。先前購置的5家民戶，已提議先建房；餘下如Ｎ兄的後來者，就得隨後才建並須徵得其餘的人同意。然而，只有兩個場合建房，但又不符合簽發的許可證，所以也未獲准予完工手續。
Ｎ兄覺得太複雜了，才私下繼續購置毗連的34平方米，以為就此足夠劃分場地的條件，以及不牽連到其餘的民戶。然而，Ｎ兄仍得不到解決劃分及簽發建築許可證。“因郡政府不曉得我究竟使用多少的面積，而在證書上沒有註明。”Ｎ兄表示。
面對這種情況，Ｎ兄決定，無論如何都得把他的屋地轉售出去，但也沒人肯買因這塊場地的法理手續太過複雜。幸虧，土地正在暢銷時期，所以，場地主已同意把我全部的土地購回來；聽說，他是想重新辦好各種手續之後，再繼續轉賣的。”Ｎ兄如獲卸下重擔而鬆了口氣。
據記者瞭解，不僅是第九郡，而在第十二郡，福門、芽皮、平政縣等，多人同在一塊場地註冊的場合並不罕見。其中，很多塊場地的面積只有1000至2000平方米，但竟有20，甚至30人共同註冊。私下分割的場地都不足以進行劃分的條件，當購置時，買者都獲承諾將得到申請建築許可證、劃分場地等但不少場合就像上述這樣苦不堪言。
Ｎ兄到第九郡人委會詢問劃分場地的手續時，才得知他的土地因這塊場地尚未有基 礎設施，而不足夠條件進行 劃分。
Ｎ兄表示，上述這塊場地獲准予建築的比例為60％，並已獲簽發了建築許可證（在建築許可證上，仍寫明共同使用的18個人的名字）。先前購置的5家民戶，已提議先建房；餘下如Ｎ兄的後來者，就得隨後才建並須徵得其餘的人同意。然而，只有兩個場合建房，但又不符合簽發的許可證，所以也未獲准予完工手續。
Ｎ兄覺得太複雜了，才私下繼續購置毗連的34平方米，以為就此足夠劃分場地的條件，以及不牽連到其餘的民戶。然而，Ｎ兄仍得不到解決劃分及簽發建築許可證。“因郡政府不曉得我究竟使用多少的面積，而在證書上沒有註明。”Ｎ兄表示。
面對這種情況，Ｎ兄決定，無論如何都得把他的屋地轉售出去，但也沒人肯買因這塊場地的法理手續太過複雜。幸虧，土地正在暢銷時期，所以，場地主已同意把我全部的土地購回來；聽說，他是想重新辦好各種手續之後，再繼續轉賣的。”Ｎ兄如獲卸下重擔而鬆了口氣。
據記者瞭解，不僅是第九郡，而在第十二郡，福門、芽皮、平政縣等，多人同在一塊場地註冊的場合並不罕見。其中，很多塊場地的面積只有1000至2000平方米，但竟有20，甚至30人共同註冊。私下分割的場地都不足以進行劃分的條件，當購置時，買者都獲承諾將得到申請建築許可證、劃分場地等但不少場合就像上述這樣苦不堪言。
明知會有風險 也罔顧而購置
無論如何，以上場合最終還是得到賣方辦理公證及過戶手續等等。另一類型也相當普遍並正得到在市郊或邊緣地區的郡、縣泛濫採用。就是場地主在1000至2000平方米的場地上，申請一張建築許可證後，就興建一系列不達到場地劃分標準的房屋（絕大多數面積為20至40平方米），並以7億至15億元的價格，以一紙收據為憑來拋售。
當進行交易時，本該進行公證及過戶事宜，但賣方只陪同買方到執達員辦事處訂立一份見證交錢的文件。然後，每名買者（置產者）各持一份這種文件及共同土地使用權證書的複印本。不少人還以為這就是他們房地產的法理依據。
福門縣泰三村鄉及春泰尚鄉就是出現上述情況最典型的區域。在春泰尚鄉第三村的ＸＴＴ6－2路，有一塊逾700平方米的場地，獲興建了兩排共20間門面相對的房屋。每間面積約35平方米，有一底層和一樓，相當整潔。
自2015年就以5億元在此購置住房，並居住至今的陳氏蘭女士表示，目前，這些房子已可轉售到9億5000萬元，但仍是持有執達員的見證文件及場地主的土地使用權證書複印本而已。
“當前，國家已准予在2008年之前私自訂立收據買賣的房屋獲簽發房地產證書。肯定再過多幾年，我們也會得到簽發該證書及擁有主權。已堂堂正正持有執達員見證的文件，我們也安心。”陳氏蘭說。
至於在第十二郡，阮氏麗女士也以6億多元，在盛春坊蘇玉雲街購置一間33平方米，並與他人同一份土地使用權的房屋。阮氏麗表示，在購房時，場地主也只用這種文件，各持一份為憑。而該場地的“紅簿”仍是場地主的名字，獲交給一家民戶代表保管。
“房屋價值不高，明知會有風險也購置。無論如何， 這些房屋也整潔、美觀、寬敞，比租房子好得多。”阮氏麗指出。
其他地方如古芝縣的平美、新富中、新盛東鄉，以及芽皮縣等，類似的情況也是無日無之◆
當進行交易時，本該進行公證及過戶事宜，但賣方只陪同買方到執達員辦事處訂立一份見證交錢的文件。然後，每名買者（置產者）各持一份這種文件及共同土地使用權證書的複印本。不少人還以為這就是他們房地產的法理依據。
福門縣泰三村鄉及春泰尚鄉就是出現上述情況最典型的區域。在春泰尚鄉第三村的ＸＴＴ6－2路，有一塊逾700平方米的場地，獲興建了兩排共20間門面相對的房屋。每間面積約35平方米，有一底層和一樓，相當整潔。
自2015年就以5億元在此購置住房，並居住至今的陳氏蘭女士表示，目前，這些房子已可轉售到9億5000萬元，但仍是持有執達員的見證文件及場地主的土地使用權證書複印本而已。
“當前，國家已准予在2008年之前私自訂立收據買賣的房屋獲簽發房地產證書。肯定再過多幾年，我們也會得到簽發該證書及擁有主權。已堂堂正正持有執達員見證的文件，我們也安心。”陳氏蘭說。
至於在第十二郡，阮氏麗女士也以6億多元，在盛春坊蘇玉雲街購置一間33平方米，並與他人同一份土地使用權的房屋。阮氏麗表示，在購房時，場地主也只用這種文件，各持一份為憑。而該場地的“紅簿”仍是場地主的名字，獲交給一家民戶代表保管。
“房屋價值不高，明知會有風險也購置。無論如何， 這些房屋也整潔、美觀、寬敞，比租房子好得多。”阮氏麗指出。
其他地方如古芝縣的平美、新富中、新盛東鄉，以及芽皮縣等，類似的情況也是無日無之◆
“太複雜了，勸妳不要在這裡購置”
阿明夫婦倆把積蓄了多年的款項，在第九郡長盛坊武文唱街購置到45平方米的土地。然而，他須與另外15人共同擁有這塊土地的使用權。購置之後，千辛萬苦經過逾3年時間，他才把住房建竣。
阿明表示，餘下和他共同所有權的場合，迄今，仍未獲簽發建築許可證。曾有人想以5億元拋售像他一樣的面積，但也沒人問津。與此同時，當前在武文唱街這個區域的土地，每平方米的價格已從2000萬漲至3000萬元了。
當得知我們來瞭解購置場地時，阿明好意勸說：“妳寧可多貸款到另外的地方購置房地產；不要打這裡的主意了，太複雜了。我真誠地勸妳不要在這裡 購置”。
阿明表示，餘下和他共同所有權的場合，迄今，仍未獲簽發建築許可證。曾有人想以5億元拋售像他一樣的面積，但也沒人問津。與此同時，當前在武文唱街這個區域的土地，每平方米的價格已從2000萬漲至3000萬元了。
當得知我們來瞭解購置場地時，阿明好意勸說：“妳寧可多貸款到另外的地方購置房地產；不要打這裡的主意了，太複雜了。我真誠地勸妳不要在這裡 購置”。
焦點：
別讓“三同”房地產
成為仲介的肥豬肉
別讓“三同”房地產
成為仲介的肥豬肉
最近，在對本市建築秩序管理工作的評價會議上，不少地方對“三同”的房地產（同一張建築許可證、同一張土地使用權證書、同 一個門牌號數）情況深表顧慮。
各地方政府表示，買方（置產者）瞭解該房地產的法理情況，仍願意購置。因相信，法律政策將會改變，而他們最終也會得到簽發房地產主權證書的。
市建築廳某幹部表示，民眾的合法權益當然必須確保，但職能機關也須及時整頓並堅決處置，對規劃、技術及社會基礎設施造成不良影響的“變相利用”情況。否則，不但民眾須承擔很大的風險及損失，而關於都市的國家管理方面也要承受不良後果。
各地方政府表示，買方（置產者）瞭解該房地產的法理情況，仍願意購置。因相信，法律政策將會改變，而他們最終也會得到簽發房地產主權證書的。
市建築廳某幹部表示，民眾的合法權益當然必須確保，但職能機關也須及時整頓並堅決處置，對規劃、技術及社會基礎設施造成不良影響的“變相利用”情況。否則，不但民眾須承擔很大的風險及損失，而關於都市的國家管理方面也要承受不良後果。
