从今到2025年12月31日，社会住房的购买者需要特别注意六种可能导致房屋被回收的场合。特别是，将房屋用于商业或非法出租等不当用途的行为将被严厉处罚，并面临房屋被回收的风险。
什么是社会住房？
社会住房是由国家职责机关建造的住房，旨在为人们提供免费住宿、低廉租金或优惠价格出售。所有类型的社会住房都以社会民生政策为导向，因此，欲获得此类住房，人们也必须符合一定的条件或规定。故意违反规定的人将被依法严惩。
2025年按规定回收社会住房的场合
1. 购屋者和承租人滥用房屋用途的场合
- 所有房屋非居住用途，而是改作商业用途或非法出租的场合；
- 所有未经批准的装修或拆除，导致房屋结构或使用目的改变的场合，
2. 所有购屋者/承租人违反所有权期限的场合
- 社会住房有一定的所有权期限（通常为50年）。若超过所有权期限而未按规定延长或未改作商品房，则房屋可能被回收（取得无限期所有权证明书的场合除外）；
- 5年后（根据第7号《议定》，自2025年起），如果购屋者未提交改作商品房的申请，且未支付差额，
3. 购屋者蓄意提供不符合所有权条件的虚假文件
- 在购屋登记文件中发现诈欺行为，例如伪造收入或户籍；
- 或社会住房的购买者/承租人不再符合社会住房的所有权条件，
4. 购买者/承租人未全额付款的所有场合
具体，购买者/承租人无正当理由拖欠购屋款或维修费超过3个月。
5. 购买者/承租人非法出售或转让房屋的所有场合
具体，在截止日期前或未经国家机关许可，就擅自出售、捐赠或转让社会住房。
6. 按规划，房屋需要回收土地的所有场合
具体：
- 国家回收土地用于公共和国防项目（购买者将按规定获得补偿）；
被回收的房屋必须持有职责机关签发的回收决定，并确保法律原则。
- 被收回房屋的人对回收决定不服的，有权提出申诉或诉讼。
购买社会住房的年轻人可贷款多少钱、贷多久？
根据新政策，年轻工人、低收入者、在工业区工作或从事特定职业的人将获得辅助，最高贷款额可达社会住房价值的80%，贷款期限最长可达20年。
这是向前迈出的重要一步，为年轻人无需大量初始资金即可拥有住房创造了条件。
优惠利率极低，远低于商业银行
目前适用的优惠利率每年仅4.5%-5%，远低于一般商业贷款（平均9-11%/年）。
特别是，到2025年，借款人还将能够：
- 免除/降低提前还款费用；
- 遇到财务困难时可延长贷款期限；
哪些人有资格享有社会住房优惠购买？
根据政府2021年第49号《议定》及修订后的《住房法》的规定，适用以下条件：
- 无自有住房者；
- 在社会住房计划实施地拥有常住或临时户口；
- 从未享有住房补贴政策；
- 收入不超过地区平均水平；
符合上述条件的年轻劳工、新婚夫妇、公务员和非国家雇员均有机会申请。
社会住房供应正在加速
从2024年至今，河内、胡志明市、平阳、同奈等许多地方已加快了低收入人群的社会住房计划的实施，这些计划的土地储备充足，地理位置便利，每间住房的单价在7亿至13亿元之间。
年轻人登记购买社会住房时需要注意的事项
- 尽早提交申请，因为房源数量有限，很快就会“过户” ；
- 准备好收入证明和住房状况证明文件；
- 优先考虑辅助直接贷款的银行项目；
- 人们可以通过建设厅或建设部的电子信息网站，查询当地正在实施的社会住房计划。
年轻人买房的梦想不再遥不可及。当国家和银行真正加入优惠政策的行列时，年轻劳工就可以完全安居乐业，稳定生活，并长期发展，而不是一直租房。
